경기도 수원시 영통구

영통동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 103만 (1위) 55.8% 48건
하동 10억 5,010만 (2위) 57.9% 27건
신동 7억 8,750만 (3위) 67.2% 2건
원천동 7억 4,245만 (4위) 55.1% 47건
망포동 6억 2,661만 (5위) 65.0% 108건
영통동 현재 5억 3,895만 (6위) 65.9% 127건
매탄동 4억 5,438만 (7위) 57.5% 68건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 127건
전월 대비 -14%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,895만
최저 1억 500만 최고 10억 8,000만
전세가율 65.9%
매매 127건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 127건
상승 32건 · 하락 35건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 91 / 19 / 17건

매매 가격

5억 3,895만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 10억 8,000만
5억 3,895만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
황골마을주공1 59.94㎡
4억 500만 ▲ +1,700만
12층 · 1997년 준공
04.30
영통에듀파크(331동~337동) 73.79㎡
6억 1,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1997년 준공
04.30
황골마을신명 59.99㎡
3억 9,800만 ▲ +7,800만
15층 · 1997년 준공
04.30
청명마을삼성 92.233㎡
7억 8,800만 ▼ -2,000만
5층 · 2001년 준공
04.29
황골마을신명 59.95㎡
3억 4,900만 ▼ -1,100만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 127건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 355건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 147건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 147건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 355건 중
181건 51%
갱신 계약 전체 355건 중
147건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 355건
전세 256건 (72%) 월세·반전세 99건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
292건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
73만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.9%
갱신 147건 중 94건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 28%
반전세97건
순월세2건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신나무실신안 59.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
14층 · 1997년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
04.30
청명센트레빌 101.9484㎡
신규
전세 5억
19층 · 2013년 준공
04.30
영통3풍림아이원 124.251㎡
신규
전세 4억
16층 · 2002년 준공
04.30
신나무실쌍용 59.965㎡
신규
전세 3억
12층 · 1997년 준공
04.30
영통에듀파크(321동~327동) 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
17층 · 1997년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

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04.30
황골마을주공1 59.99㎡
갱신
보증 1억 7,850만 / 월 40만
14층 · 1997년 준공
월세 ▲ +15만
04.30
청명마을동신 99.87㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 100만
18층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1999년 준공
04.29
황골마을주공1 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 68만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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04.11
황골마을한국 59.95㎡
신규
월 30만
15층 · 1998년 준공
04.11
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
월 30만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.29 27.58 0.0459 0.0132
04.25 52.21 28.46 0.0382 0.0130
04.26 36.63 16.88 0.0401 0.0160
04.27 19.91 10.96 0.0509 0.0099
04.28 35.75 19.46 0.0485 0.0120
04.29 42.42 25.79 0.0423 0.0192
04.30 38.83 20.96 0.0496 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 44.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

영통동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,895만 · 전세 중간가 3억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 147건 중 94건(63.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,895만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm