경기도 수원시 영통구

원천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 103만 (1위) 55.8% 48건
하동 10억 5,010만 (2위) 57.9% 27건
신동 7억 8,750만 (3위) 67.2% 2건
원천동 현재 7억 4,245만 (4위) 55.1% 47건
망포동 6억 2,661만 (5위) 65.0% 108건
영통동 5억 3,895만 (6위) 65.9% 127건
매탄동 4억 5,438만 (7위) 57.5% 68건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 47건
전월 대비 -10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 4,245만
최저 1억 1,400만 최고 23억 7,000만
전세가율 55.1%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 28 / 8 / 11건

매매 가격

7억 4,245만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 23억 7,000만
7억 4,245만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 23억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 510만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▼ -1,000만
3층 · 1992년 준공
04.30
광교호반베르디움 59.9831㎡
8억 4,700만 ▲ +700만
31층 · 2014년 준공
04.30
광교호반베르디움 84.9424㎡
10억 8,000만
9층 · 2014년 준공
04.30
광교중흥에스클래스 98.933㎡
17억 3,000만
35층 · 2019년 준공
04.29
원천레이크파크 84.79㎡
5억 9,000만 ▼ -6,000만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 68건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
87건 52%
갱신 계약 전체 166건 중
68건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 107건 (64%) 월세·반전세 59건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
16만원
보증금 6,260만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 68건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공 41.3㎡
신규
전세 2억
9층 · 1987년 준공
04.30
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
전세 6억 5,000만
22층 · 2023년 준공
04.29
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
갱신
전세 9억
49층 · 2019년 준공
04.29
광교아이파크 90.952㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
41층 · 2018년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
04.29
원천레이크파크 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
5층 · 1999년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
신규
보증 5억 / 월 230만
23층 · 2019년 준공
04.29
주공 32.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
14층 · 1987년 준공
04.29
주공 32.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
14층 · 1987년 준공
04.29
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
3층 · 2019년 준공
04.28
광교원천경기행복주택 26.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,662만 / 월 12만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 65.00 29.40 0.0451 0.0184
04.25 49.00 31.25 0.0329 0.0199
04.26 35.33 15.29 0.0330 0.0214
04.27 23.50 8.79 0.0432 0.0152
04.28 37.83 15.58 0.0384 0.0180
04.29 45.71 24.67 0.0332 0.0245
04.30 45.96 20.42 0.0363 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 42.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

원천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,245만 · 전세 중간가 4억 510만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 32건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 4,245만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm