경기도 수원시 영통구

망포동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 103만 (1위) 55.8% 48건
하동 10억 5,010만 (2위) 57.9% 27건
신동 7억 8,750만 (3위) 67.2% 2건
원천동 7억 4,245만 (4위) 55.1% 47건
망포동 현재 6억 2,661만 (5위) 65.0% 108건
영통동 5억 3,895만 (6위) 65.9% 127건
매탄동 4억 5,438만 (7위) 57.5% 68건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 108건
전월 대비 +0%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,661만
최저 2억 4,000만 최고 12억 9,000만
전세가율 65.0%
매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 108건
상승 22건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 67 / 22건

매매 가격

6억 2,661만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 12억 9,000만
6억 2,661만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 178만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐스테이트영통 84.8897㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
그대가센트럴파크 129.4884㎡
9억 ▼ -2,000만
2층 · 2010년 준공
04.29
쌍용스윗닷홈2차 84.8867㎡
3억 7,500만
8층 · 2004년 준공
04.29
늘푸른벽산 201.17㎡
6억 8,000만 ▲ +200만
8층 · 2000년 준공
04.29
삼정라츠 84.8542㎡
4억 9,000만 ▲ +8,000만
14층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
87건 63%
갱신 계약 전체 138건 중
41건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 106건 (77%) 월세·반전세 32건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
53만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

70.7%
갱신 41건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 23%
반전세32건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
극동의푸른별 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
7층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.30
영통자이 59.9614㎡
신규
전세 4억 1,000만
17층 · 2022년 준공
04.30
청와 48.06㎡
갱신·청구권
전세 1억 947만
2층 · 1988년 준공
종전 1억 447만 → ▲ +500만
04.29
엘지동수원자이 109.0998㎡
신규
전세 4억
6층 · 2003년 준공
04.29
영통아이파크캐슬1단지 105.86㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
청와 48.06㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 53만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
청와 39.87㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
04.30
힐스테이트영통 62.5963㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 2017년 준공
04.25
e편한세상영통2차(2단지) 74.5822㎡
보증 5,000만 / 월 135만
14층 · 2016년 준공
04.23
동수원자이1차 84.9688㎡
보증 1억 / 월 130만
17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.29 27.58 0.0459 0.0132
04.25 52.21 28.46 0.0382 0.0130
04.26 36.63 16.88 0.0401 0.0160
04.27 19.91 10.96 0.0509 0.0099
04.28 35.75 19.46 0.0485 0.0120
04.29 42.42 25.79 0.0423 0.0192
04.30 38.83 20.96 0.0496 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 44.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

망포동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,661만 · 전세 중간가 4억 178만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 29건(70.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,661만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm