경기도 수원시 영통구

매탄동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 103만 (1위) 55.8% 48건
하동 10억 5,010만 (2위) 57.9% 27건
신동 7억 8,750만 (3위) 67.2% 2건
원천동 7억 4,245만 (4위) 55.1% 47건
망포동 6억 2,661만 (5위) 65.0% 108건
영통동 5억 3,895만 (6위) 65.9% 127건
매탄동 현재 4억 5,438만 (7위) 57.5% 68건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 68건
전월 대비 -18%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,438만
최저 2억 1,600만 최고 9억 4,000만
전세가율 57.5%
매매 68건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 17건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 29 / 30 / 9건

매매 가격

4억 5,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,600만 9억 4,000만
4억 5,438만
매매가 밴드 2억 1,600만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,452만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
매탄위브하늘채 103.4857㎡
8억 6,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2008년 준공
04.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5억 8,800만 ▼ -1,100만
14층 · 2008년 준공
04.30
임광 74.25㎡
재건축연한
4억 300만 ▼ -2,700만
14층 · 1990년 준공
04.29
금성5 111.42㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1993년 준공
04.29
삼성1 67.13㎡
재건축연한
3억 5,200만 ▼ -300만
13층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
103건 55%
갱신 계약 전체 186건 중
77건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 134건 (72%) 월세·반전세 52건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
79만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

62.3%
갱신 77건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 28%
반전세52건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
성일 49.68㎡
신규
전세 2억
15층 · 1988년 준공
04.30
삼성1 55.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
14층 · 1988년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1,000만
04.30
매탄위브하늘채 84.7807㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
10층 · 2008년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +9,000만
04.30
삼성1 55.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
14층 · 1988년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1,000만
04.29
성일 49.68㎡
신규
전세 2억
10층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
백자 59.88㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 10만
5층 · 1994년 준공
04.30
동남 49.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 1989년 준공
04.30
동남 49.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
8층 · 1989년 준공
04.30
백자 59.88㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 10만
5층 · 1994년 준공
04.30
매탄위브하늘채 84.8974㎡
신규
보증 500만 / 월 300만
21층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
5.23℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.22 32.54 0.0451 0.0141
04.25 60.75 31.17 0.0396 0.0156
04.26 40.33 18.54 0.0411 0.0178
04.27 26.21 14.00 0.0518 0.0115
04.28 40.96 21.13 0.0479 0.0144
04.29 43.54 26.00 0.0427 0.0223
04.30 45.83 23.63 0.0445 0.0264
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.24 / 43.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

매탄동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 5,438만 · 전세 중간가 2억 6,452만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 48건(62.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm