경기도 수원시 영통구

매탄동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 8,933만 (1위) 55.8% 69건
하동 10억 4,275만 (2위) 54.9% 38건
원천동 8억 2,422만 (3위) 53.0% 52건
신동 7억 2,100만 (4위) 64.0% 4건
망포동 5억 9,205만 (5위) 64.7% 108건
영통동 5억 3,836만 (6위) 68.5% 148건
매탄동 현재 4억 4,483만 (7위) 63.1% 83건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 83건
전월 대비 +32%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,483만
최저 2억 1,800만 최고 9억
전세가율 63.1%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 21건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 43 / 33 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 9억
4억 4,483만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,558만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
매탄위브하늘채 84.7273㎡
7억 ▼ -700만
2층 · 2008년 준공
03.29
원천성일 49.94㎡
재건축연한
4억 200만 ▼ -600만
9층 · 1992년 준공
03.29
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5억 9,900만 ▲ +1,400만
11층 · 2008년 준공
03.29
성일 49.68㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1988년 준공
03.29
원천성일 49.94㎡
거래취소 재건축연한
4억 200만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
131건 62%
갱신 계약 전체 213건 중
74건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 133건 (62%) 월세·반전세 80건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 5,392만

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 74건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
임광 73.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
5층 · 1990년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +4,000만
03.31
원천성일 49.94㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 1992년 준공
03.31
현대 84.94㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 1989년 준공
03.29
동남 49.68㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1989년 준공
03.29
원천성일 49.94㎡
신규
전세 1억 3,890만
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공그린빌2 84.45㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
4층 · 2002년 준공
03.30
매탄레이크파크 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 1999년 준공
03.29
삼성3 59.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 60만
5층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -21만
03.29
원천성일 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 1992년 준공
03.29
성일 49.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.73 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.79 70.17 0.0586 0.0093
03.26 117.92 23.50 0.0331 0.0266
03.27 67.09 31.74 0.0384 0.0190
03.28 43.46 22.71 0.0375 0.0102
03.29 26.96 12.46 0.0376 0.0128
03.30 27.00 11.96 0.0451 0.0083
03.31 40.63 24.54 0.0430 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.73 / 70.17 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

매탄동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,483만 · 전세 중간가 2억 7,558만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 43건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,483만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm