경기도 수원시 영통구

신동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 8,933만 (1위) 55.8% 69건
하동 10억 4,275만 (2위) 54.9% 38건
원천동 8억 2,422만 (3위) 53.0% 52건
신동 현재 7억 2,100만 (4위) 64.0% 4건
망포동 5억 9,205만 (5위) 64.7% 108건
영통동 5억 3,836만 (6위) 68.5% 148건
매탄동 4억 4,483만 (7위) 63.1% 83건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 2,100만
최저 6억 8,200만 최고 7억 8,000만
전세가율 64.0%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 2,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,200만 7억 8,000만
7억 2,100만
매매가 밴드 6억 8,200만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,409만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
래미안영통마크원1단지 84.94㎡
6억 8,200만 ▼ -1,800만
6층 · 2013년 준공
03.25
래미안영통마크원2단지 84.94㎡
7억 6,000만 ▼ -2,000만
21층 · 2013년 준공
03.08
래미안영통마크원2단지 84.94㎡
7억 8,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2013년 준공
03.07
래미안영통마크원2단지 84.94㎡
7억 4,000만 ▼ -1,800만
21층 · 2013년 준공
03.07
래미안영통마크원2단지 84.94㎡
거래취소
7억 4,000만
21층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
3건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
래미안영통마크원2단지 97.92㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2013년 준공
03.24
래미안영통마크원2단지 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.20
래미안영통마크원1단지 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
14층 · 2013년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
03.19
래미안영통마크원1단지 84.94㎡
신규
전세 5억
11층 · 2013년 준공
03.17
래미안영통마크원2단지 84.94㎡
신규
전세 5억 2,000만
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.03
래미안영통마크원2단지 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.54 60.71 0.0516 0.0118
03.26 111.17 20.29 0.0303 0.0267
03.27 78.09 34.78 0.0308 0.0243
03.28 38.79 20.96 0.0323 0.0119
03.29 23.46 10.96 0.0354 0.0113
03.30 22.71 10.83 0.0400 0.0081
03.31 38.25 21.54 0.0426 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.53 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,100만 · 전세 중간가 4억 7,409만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 2,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm