경기도 수원시 영통구

하동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 8,933만 (1위) 55.8% 69건
하동 현재 10억 4,275만 (2위) 54.9% 38건
원천동 8억 2,422만 (3위) 53.0% 52건
신동 7억 2,100만 (4위) 64.0% 4건
망포동 5억 9,205만 (5위) 64.7% 108건
영통동 5억 3,836만 (6위) 68.5% 148건
매탄동 4억 4,483만 (7위) 63.1% 83건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 38건
전월 대비 +81%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 4,275만
최저 6억 5,500만 최고 17억 3,000만
전세가율 54.9%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 12건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 4 / 23 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 4,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,500만 17억 3,000만
10억 4,275만
매매가 밴드 6억 5,500만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,883만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +5,000만
19층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
광교더포레스트 84.81㎡
7억 9,700만 ▼ -7,300만
17층 · 2013년 준공
03.29
광교더포레스트 84.81㎡
8억 2,000만 ▼ -5,000만
17층 · 2013년 준공
03.29
광교더포레스트 84.81㎡
거래취소
8억 2,000만
17층 · 2013년 준공
03.29
광교더포레스트 84.81㎡
8억 2,800만 ▼ -4,200만
28층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.2% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 30건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
37건 49%
갱신 계약 전체 75건 중
30건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 48건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
19만원
보증금 8,208만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 30건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+36.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
힐스테이트광교 97.591㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
20층 · 2018년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
03.29
광교LAKEPARK한양수자인 84.8201㎡
신규
전세 4억 7,000만
18층 · 2012년 준공
03.29
광교더리브 84.92㎡
신규
전세 6억
8층 · 2013년 준공
03.28
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
신규
전세 6억 3,000만
11층 · 2011년 준공
03.28
광교더포레스트 101.97㎡
신규
전세 5억 3,000만
29층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
24층 · 2011년 준공
03.29
광교호반마을21단지 59.73㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
2층 · 2014년 준공
03.28
호수마을광교상록아파트 84.877㎡
갱신
보증 2억 5,817만 / 월 35만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2,283만 / 월세 ▲ +13만
03.28
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,448만 / 월 12만
17층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,784만 / 월세 ▼ -6만
03.25
광교호반마을21단지 84.82㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.73 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.98℃
평균 최고기온
13.83℃
평균 최저기온
1.05℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.54
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 155.79 70.17 0.0586 0.0093
03.26 117.92 23.50 0.0331 0.0266
03.27 67.09 31.74 0.0384 0.0190
03.28 43.46 22.71 0.0375 0.0102
03.29 26.96 12.46 0.0376 0.0128
03.30 27.00 11.96 0.0451 0.0083
03.31 40.63 24.54 0.0430 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.73 / 70.17 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

하동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 4,275만 · 전세 중간가 5억 4,883만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 14건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 4,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm