경기도 수원시 영통구

영통동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 8,933만 (1위) 55.8% 69건
하동 10억 4,275만 (2위) 54.9% 38건
원천동 8억 2,422만 (3위) 53.0% 52건
신동 7억 2,100만 (4위) 64.0% 4건
망포동 5억 9,205만 (5위) 64.7% 108건
영통동 현재 5억 3,836만 (6위) 68.5% 148건
매탄동 4억 4,483만 (7위) 63.1% 83건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 148건
전월 대비 +35%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 3,836만
최저 3억 2,400만 최고 9억 2,000만
전세가율 68.5%
매매 148건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 148건
상승 46건 · 하락 35건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 106 / 26 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,836만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,400만 9억 2,000만
5억 3,836만
매매가 밴드 3억 2,400만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,371만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽적골롯데 49.71㎡
3억 7,500만 ▼ -4,500만
2층 · 2002년 준공
03.31
살구골마을진덕서광성지동아 164.85㎡
9억 2,000만 ▼ -3,000만
17층 · 1998년 준공
03.31
벽적골우성 59.84㎡
4억 6,000만 ▲ +1,500만
14층 · 1998년 준공
03.31
영통라온프라이빗 59.9845㎡
5억 8,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2017년 준공
03.31
벽적골롯데 59.96㎡
4억 9,500만 ▼ -300만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 148건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 386건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 138건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 138건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 386건 중
221건 57%
갱신 계약 전체 386건 중
138건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 386건
전세 274건 (71%) 월세·반전세 112건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
307건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
96만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

62.3%
갱신 138건 중 86건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 29%
반전세112건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신나무실신안 59.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
5층 · 1997년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
03.31
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 1997년 준공
03.31
건영1차 134.81㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
7층 · 1999년 준공
03.31
신나무실극동 75.69㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 1999년 준공
03.31
벽적골두산 59.84㎡
신규
전세 3억 2,500만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
벽적골롯데 38.16㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2002년 준공
03.31
벽적골롯데 38.16㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 47만
18층 · 2002년 준공
03.31
벽적골롯데 38.16㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 47만
18층 · 2002년 준공
03.29
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 1997년 준공
03.29
벽적골두산 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.54 60.71 0.0516 0.0118
03.26 111.17 20.29 0.0303 0.0267
03.27 78.09 34.78 0.0308 0.0243
03.28 38.79 20.96 0.0323 0.0119
03.29 23.46 10.96 0.0354 0.0113
03.30 22.71 10.83 0.0400 0.0081
03.31 38.25 21.54 0.0426 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.53 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

영통동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,836만 · 전세 중간가 3억 7,371만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 138건 중 86건(62.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 148건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 3,836만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm