경기도 수원시 영통구

망포동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 8,933만 (1위) 55.8% 69건
하동 10억 4,275만 (2위) 54.9% 38건
원천동 8억 2,422만 (3위) 53.0% 52건
신동 7억 2,100만 (4위) 64.0% 4건
망포동 현재 5억 9,205만 (5위) 64.7% 108건
영통동 5억 3,836만 (6위) 68.5% 148건
매탄동 4억 4,483만 (7위) 63.1% 83건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 108건
전월 대비 +30%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,205만
최저 2억 최고 10억 4,500만
전세가율 64.7%
매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 108건
상승 22건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 28 / 62 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,205만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10억 4,500만
5억 9,205만
매매가 밴드 2억 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,295만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
망포쌍용에듀파크 59.9067㎡
3억 7,000만 ▲ +4,300만
3층 · 2004년 준공
03.31
동수원자이1차 126.3534㎡
5억 7,800만 ▼ -2,500만
15층 · 2001년 준공
03.29
동수원자이1차 84.9688㎡
5억 4,200만 ▼ -700만
15층 · 2001년 준공
03.29
영통자이 59.9826㎡
5억 7,800만 ▲ +3,100만
17층 · 2022년 준공
03.29
동수원자이1차 84.9688㎡
5억 ▼ -4,900만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
89건 60%
갱신 계약 전체 149건 중
52건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 115건 (77%) 월세·반전세 34건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
135만원
보증금 4,500만
갱신
105만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

73.1%
갱신 52건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 23%
반전세32건
순월세2건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
영통자이 59.9614㎡
신규
전세 4억
16층 · 2022년 준공
03.31
망포현대2아이파크 164.8098㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
14층 · 2002년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
03.29
늘푸른벽산 59.884㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2000년 준공
03.29
늘푸른벽산 59.884㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2000년 준공
03.29
늘푸른벽산 59.884㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
삼정라츠 84.8542㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
4층 · 2008년 준공
03.29
힐스테이트영통 62.5963㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
8층 · 2017년 준공
03.29
힐스테이트영통 62.5963㎡
보증 1억 / 월 160만
8층 · 2017년 준공
03.29
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.8531㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 147만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +147만
03.28
영통아이파크캐슬1단지 59.83㎡
보증 5,000만 / 월 155만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.10
청와 48.06㎡
신규
월 50만
3층 · 1988년 준공
03.05
늘푸른벽산 59.884㎡
신규
월 150만
6층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.54 60.71 0.0516 0.0118
03.26 111.17 20.29 0.0303 0.0267
03.27 78.09 34.78 0.0308 0.0243
03.28 38.79 20.96 0.0323 0.0119
03.29 23.46 10.96 0.0354 0.0113
03.30 22.71 10.83 0.0400 0.0081
03.31 38.25 21.54 0.0426 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.53 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

망포동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,205만 · 전세 중간가 3억 7,295만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 38건(73.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,205만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm