경기도 수원시 영통구

망포동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.1억 (1위) 56.1% 28건
하동 9.9억 (2위) 55.4% 21건
원천동 8.1억 (3위) 57.7% 41건
신동 7.6억 (4위) 67.7% 2건
망포동 현재 6.4억 (5위) 61.8% 83건
영통동 5.2억 (6위) 62.9% 110건
매탄동 4.7억 (7위) 59.8% 63건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 83건
전월 대비 +48%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 3.5억 최고 12.7억
전세가율 61.8%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 20건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 21 / 42 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 12.7억
6.4억
매매가 밴드 3.5억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
영통아이파크캐슬1단지 105.86㎡
10.6억 ▼ -7,900만
10층 · 2019년 준공
02.28
망포현대2아이파크 134.6617㎡
신고가
7.1억 ▲ +4,000만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.28
늘푸른벽산 114.954㎡
신고가
5.7억 ▲ +8,500만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
동수원자이1차 99.3154㎡
5.2억 ▲ +7,200만
2층 · 2001년 준공
02.27
동수원자이2차 84.9394㎡
신고가
6.3억 ▲ +6,900만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
82건 48%
갱신 계약 전체 172건 중
75건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 139건 (81%) 월세·반전세 33건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
144만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 75건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 19%
반전세33건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청와 48.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
2층 · 1988년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만
02.28
삼정라츠 84.8542㎡
전세 2.1억
13층 · 2008년 준공
02.28
영통아이파크캐슬2단지 59.98㎡
신규
전세 4억
18층 · 2019년 준공
02.28
e편한세상영통2차(2단지) 74.5822㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2016년 준공
02.28
망포역아이파크 101.939㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
18층 · 2002년 준공
종전 3.4억 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

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02.28
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2000년 준공
02.26
동수원자이2차 115.4594㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
23층 · 2002년 준공
02.26
영통아이파크캐슬2단지 59.98㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
16층 · 2019년 준공
02.26
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2000년 준공
02.25
센트럴하이츠 156.0126㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.71 17.75 0.0341 0.0129
02.23 26.96 16.17 0.0352 0.0102
02.24 29.57 18.09 0.0278 0.0203
02.25 32.42 20.04 0.0230 0.0263
02.26 60.00 31.63 0.0309 0.0213
02.27 43.42 19.04 0.0176 0.0391
02.28 52.83 37.88 0.0163 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 61.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

망포동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 50건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm