경기도 수원시 영통구

영통동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 1,125만 (1위) 56.1% 28건
하동 9억 8,993만 (2위) 55.4% 21건
원천동 8억 1,167만 (3위) 57.7% 41건
신동 7억 6,400만 (4위) 67.7% 2건
망포동 6억 3,692만 (5위) 61.8% 83건
영통동 현재 5억 1,792만 (6위) 62.9% 110건
매탄동 4억 6,708만 (7위) 59.8% 63건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 110건
전월 대비 +33%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,792만
최저 1억 3,500만 최고 8억 8,000만
전세가율 62.9%
매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 110건
상승 27건 · 하락 30건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 73 / 26 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 8억 8,000만
5억 1,792만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,911만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
영통3풍림아이원 84.877㎡
5억 500만 ▲ +1억 500만
9층 · 2002년 준공
02.28
신나무실휴먼시아5단지 59.96㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
8층 · 1997년 준공
02.28
신나무실신명 84.9㎡
5억 9,000만 ▼ -5,500만
5층 · 1997년 준공
02.28
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
3억 4,200만 ▼ -3,300만
13층 · 1997년 준공
02.27
영통에듀파크(321동~327동) 84.96㎡
7억 4,000만 ▼ -5,000만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 399건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 180건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 180건 중 117건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 399건 중
188건 47%
갱신 계약 전체 399건 중
180건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 399건
전세 301건 (75%) 월세·반전세 98건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
331건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 180건 중 117건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 25%
반전세97건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
벽적골롯데 49.71㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
6층 · 2002년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
02.28
신나무실극동 75.69㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
8층 · 1999년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
02.28
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
전세 1억 3,892만
20층 · 1997년 준공
02.28
벽적골9단지주공 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,803만
7층 · 1999년 준공
02.28
황골마을주공1 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
20층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
벽적골롯데 49.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 2002년 준공
02.28
신나무실쌍용 59.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
12층 · 1997년 준공
02.28
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 95만
16층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
황골마을주공1 59.8㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 45만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
살구골마을진덕서광성지동아 134.88㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
7층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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02.17
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
월 30만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.71 17.75 0.0341 0.0129
02.23 26.96 16.17 0.0352 0.0102
02.24 29.57 18.09 0.0278 0.0203
02.25 32.42 20.04 0.0230 0.0263
02.26 60.00 31.63 0.0309 0.0213
02.27 43.42 19.04 0.0176 0.0391
02.28 52.83 37.88 0.0163 0.0485
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.37 / 61.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

영통동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,792만 · 전세 중간가 3억 5,911만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 180건 중 117건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,792만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm