경기도 수원시 영통구

영통동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 2,500만 (1위) 54.9% 13건
하동 10억 8,438만 (2위) 65.0% 13건
신동 7억 8,800만 (3위) 64.7% 1건
원천동 7억 3,064만 (4위) 65.2% 11건
망포동 5억 8,385만 (5위) 65.1% 56건
영통동 현재 5억 3,087만 (6위) 63.1% 83건
매탄동 4억 5,718만 (7위) 64.8% 44건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 83건
전월 대비 +24%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,087만
최저 3억 1,400만 최고 10억 2,000만
전세가율 63.1%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 83건
상승 25건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 62 / 17 / 4건

매매 가격

5억 3,087만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,400만 10억 2,000만
5억 3,087만
매매가 밴드 3억 1,400만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,773만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청명마을(주공) 59.99㎡
4억 5,200만 ▲ +5,200만
10층 · 1997년 준공
01.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
4억 1,000만 ▲ +4,000만
14층 · 1999년 준공
01.31
벽적골롯데 59.96㎡
4억 8,400만 ▼ -600만
9층 · 2002년 준공
01.31
영통에듀파크(331동~337동) 73.79㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +1,000만
20층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +800만
01.31
황골마을주공1 59.99㎡
3억 4,000만 ▼ -8,800만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 342건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +54.4% — 높은 인상 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 146건 중 90건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 342건 중
175건 51%
갱신 계약 전체 342건 중
146건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 342건
전세 245건 (72%) 월세·반전세 97건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
260건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

61.6%
갱신 146건 중 90건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+54.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 28%
반전세96건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (54.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1997년 준공
01.31
영통3풍림아이원 84.877㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2002년 준공
01.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 1997년 준공
01.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 1997년 준공
01.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,500만
15층 · 1999년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 1999년 준공
01.31
I-CITY 15.12㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 52만
7층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
01.31
벽적골롯데 38.16㎡
보증 1억 9,400만 / 월 4만
10층 · 2002년 준공
01.31
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
13층 · 1998년 준공
01.31
경희타운 16.0252㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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01.30
벽적골롯데 59.96㎡
신규
월 84만
20층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.38 12.54 0.0262 0.0200
01.26 11.71 8.75 0.0327 0.0125
01.27 40.63 17.71 0.0313 0.0095
01.28 25.46 18.33 0.0326 0.0082
01.29 23.83 18.63 0.0331 0.0079
01.30 17.25 12.88 0.0287 0.0141
01.31 33.83 28.13 0.0140 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.47 / 110.68 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

영통동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,087만 · 전세 중간가 3억 4,773만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +54.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 146건 중 90건(61.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 3,087만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm