경기도 수원시 영통구

이의동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 11.3억 (1위) 54.9% 13건
하동 10.8억 (2위) 65.0% 13건
신동 7.9억 (3위) 64.7% 1건
원천동 7.3억 (4위) 65.2% 11건
망포동 5.8억 (5위) 65.1% 56건
영통동 5.3억 (6위) 63.1% 83건
매탄동 4.6억 (7위) 64.8% 44건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.3억
최저 7억 최고 19.5억
전세가율 54.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 4건

매매 가격

11.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 19.5억
11.3억
매매가 밴드 7억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
자연앤힐스테이트 84.68㎡
15.1억 ▼ -1,500만
9층 · 2012년 준공
01.25
자연앤힐스테이트 84.49㎡
15.1억 ▲ +2,500만
22층 · 2012년 준공
01.23
광교 해모로 아파트 84.63㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,000만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.18
광교 해모로 아파트 84.63㎡
7억 ▼ -1,500만
8층 · 2011년 준공
01.18
광교호반베르디움 84.346㎡
9.0억 ▼ -700만
14층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
66건 49%
갱신 계약 전체 135건 중
61건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 87건 (64%) 월세·반전세 48건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
132만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 61건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
전세 4억
2층 · 2015년 준공
01.31
광교호반베르디움 84.265㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2011년 준공
01.25
자연앤힐스테이트 84.5㎡
신규
전세 8억
12층 · 2012년 준공
01.25
광교호반베르디움 117.643㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 2011년 준공
01.25
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
2층 · 2017년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

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01.31
광교 해모로 아파트 74.94㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
14층 · 2011년 준공
01.24
광교센트럴뷰 84.81㎡
신규
보증 3.5억 / 월 140만
16층 · 2013년 준공
01.24
래미안광교 119.11㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 165만
19층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -95만
01.22
광교센트럴뷰 84.81㎡
보증 1억 / 월 185만
6층 · 2013년 준공
01.22
광교센트럴뷰 84.81㎡
보증 1억 / 월 185만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.67 12.88 0.0246 0.0233
01.26 13.17 7.50 0.0365 0.0101
01.27 40.54 18.58 0.0350 0.0073
01.28 24.33 17.54 0.0367 0.0067
01.29 25.50 18.29 0.0366 0.0081
01.30 19.96 12.50 0.0307 0.0166
01.31 33.83 28.13 0.0114 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.41 / 97.77 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

이의동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 32건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm