경기도 수원시 영통구

원천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 2,500만 (1위) 55.0% 13건
하동 10억 8,438만 (2위) 64.5% 13건
신동 7억 8,800만 (3위) 64.7% 1건
원천동 현재 7억 3,064만 (4위) 64.6% 11건
망포동 5억 8,385만 (5위) 64.8% 56건
영통동 5억 3,106만 (6위) 63.1% 82건
매탄동 4억 5,718만 (7위) 64.9% 44건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 3,064만
최저 1억 2,500만 최고 13억 1,750만
전세가율 64.6%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건

매매 가격

7억 3,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 13억 1,750만
7억 3,064만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 13억 1,750만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,270만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
광교아이파크 84.254㎡
신고가
12억 7,800만 ▲ +1,300만
39층 · 2018년 준공
직전최고 12억 6,500만 (2025.01)
01.31
삼부리치안 22.7225㎡
1억 2,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2019년 준공
직전 1억 1,500만 (2024.11)
01.27
원천레이크파크 59.8㎡
4억 5,000만 ▲ +500만
5층 · 1999년 준공
직전 4억 4,500만 (2024.09)
01.21
광교호반베르디움 59.9831㎡
8억 5,000만 ▲ +2,500만
17층 · 2014년 준공
직전 8억 2,500만 (2024.11)
01.21
주공 61.52㎡
재건축연한 신고가
5억 500만 ▲ +1,700만
7층 · 1987년 준공
직전 4억 8,800만 (2024.10)
직전최고 4억 9,000만 (2024.05)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

원천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 43건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 135건
신규 계약 82건61%
갱신 계약 43건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (54%) 월세 62건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
52만원
보증금 5,868만

갱신요구권 사용률

46.5%
갱신 43건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

62건
전체의 46%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
원천신미주 84.89㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 1996년 준공
01.31
원천레이크파크 59.8㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 1999년 준공
01.31
원천신미주 84.89㎡
전세 2억 8,000만
14층 · 1996년 준공
01.31
주공 41.3㎡
전세 2억 3,000만
7층 · 1987년 준공
01.31
원천레이크파크 59.8㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
광교원천경기행복주택 26.5㎡
갱신
보증 4,783만 / 월 9만
3층 · 2020년 준공
01.31
광교원천경기행복주택 26.5㎡
갱신
보증 4,783만 / 월 25만
2층 · 2020년 준공
01.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
보증 6억 / 월 110만
44층 · 2019년 준공
01.25
광교원천경기행복주택 16.9㎡
갱신
보증 2,729만 / 월 5만
10층 · 2020년 준공
01.24
광교호반베르디움 59.9306㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 180만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +9,500만 / 월세 ▲ +30만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.42 12.00 0.0207 0.0293
01.26 12.33 5.88 0.0305 0.0173
01.27 43.54 14.58 0.0265 0.0165
01.28 25.00 14.50 0.0305 0.0142
01.29 26.13 17.29 0.0307 0.0149
01.30 19.96 11.38 0.0250 0.0220
01.31 33.25 23.50 0.0115 0.0351
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.44 / 92.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

원천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 7억 3,064만 · 전세 중간가 4억 5,270만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0360 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 20건(46.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 7억 3,064만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm