경기도 수원시 영통구

원천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 13억 1,536만 (1위) 57.5% 17건
하동 10억 5,270만 (2위) 59.1% 11건
원천동 현재 8억 5,960만 (3위) 67.8% 11건
신동 7억 2,725만 (4위) 66.1% 4건
망포동 6억 2,471만 (5위) 65.6% 61건
영통동 5억 2,146만 (6위) 64.0% 67건
매탄동 4억 9,075만 (7위) 62.5% 46건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -58%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8억 5,960만
최저 2억 400만 최고 17억 5,000만
전세가율 67.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 5,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 400만 17억 5,000만
8억 5,960만
매매가 밴드 2억 400만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼성1 49.14㎡
재건축연한 신고가
2억 5,000만 ▲ +3,500만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.30
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2억 400만 ▼ -1,100만
3층 · 1992년 준공
12.28
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -500만
9층 · 1992년 준공
12.26
광교호반베르디움 59.9306㎡
8억 1,500만 ▼ -3,300만
22층 · 2014년 준공
12.26
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
17억 5,000만 ▼ -4억 5,000만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
110건 73%
갱신 계약 전체 150건 중
37건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 84건 (56%) 월세·반전세 66건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
77만원
보증금 3,000만
갱신
53만원
보증금 2,275만

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
전세 4억 7,000만
13층 · 2014년 준공
12.31
주공 66.56㎡
신규
전세 3억
9층 · 1987년 준공
12.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
전세 4억 7,000만
13층 · 2014년 준공
12.30
원천레이크파크 59.99㎡
신규
전세 3억
10층 · 1999년 준공
12.30
삼성1 49.14㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공 41.3㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 73만
12층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
12.31
주공 32.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1987년 준공
12.31
주공 32.39㎡
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1987년 준공
12.31
주공 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 1987년 준공
12.30
주공 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
13층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.00 27.17 0.0091 0.0437
12.26 60.63 32.46 0.0145 0.0321
12.27 31.71 12.79 0.0179 0.0292
12.28 29.38 12.75 0.0206 0.0231
12.29 24.46 15.71 0.0127 0.0326
12.30 54.96 34.04 0.0138 0.0395
12.31 52.50 21.17 0.0196 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 44.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0120 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0362 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

원천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 5,960만 · 전세 중간가 4억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0120 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0362 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,960만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm