경기도 수원시 영통구

하동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 13억 1,536만 (1위) 57.5% 17건
하동 현재 10억 5,270만 (2위) 59.1% 11건
원천동 8억 5,960만 (3위) 67.8% 11건
신동 7억 2,725만 (4위) 66.1% 4건
망포동 6억 2,471만 (5위) 65.6% 61건
영통동 5억 2,146만 (6위) 64.0% 67건
매탄동 4억 9,075만 (7위) 62.5% 46건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 5,270만
최저 6억 8,500만 최고 30억
전세가율 59.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 5,270만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,500만 30억
10억 5,270만
매매가 밴드 6억 8,500만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 985만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
광교더리브 84.81㎡
10억 5,500만 ▲ +500만
11층 · 2013년 준공
12.27
힐스테이트광교 155.3003㎡
30억
48층 · 2018년 준공
12.25
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
거래취소
10억 2,500만
7층 · 2011년 준공
12.25
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
10억 2,500만 ▼ -5,500만
7층 · 2011년 준공
12.22
힐스테이트광교 107.9173㎡
15억 2,500만 ▼ -4억 7,500만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
30건 41%
갱신 계약 전체 74건 중
33건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 38건 (51%) 월세·반전세 36건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
115만원
보증금 2억 7,252만
갱신
31만원
보증금 8,833만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
힐스테이트광교 97.5548㎡
신규
전세 8억
6층 · 2018년 준공
12.28
광교더리브 84.81㎡
전세 6억 5,000만
25층 · 2013년 준공
12.28
광교더리브 84.81㎡
전세 6억 5,000만
25층 · 2013년 준공
12.28
광교더리브 84.81㎡
전세 6억 5,000만
25층 · 2013년 준공
12.28
광교더포레스트 84.81㎡
전세 5억
13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
호수마을광교상록아파트 84.878㎡
신규
보증 2억 9,505만 / 월 23만
15층 · 2012년 준공
12.31
호수마을광교상록아파트 59.218㎡
갱신
보증 1억 7,804만 / 월 16만
23층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1억 7,804만 / 월세 ▼ -7만
12.30
광교더포레스트 135.74㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
15층 · 2013년 준공
12.29
광교호반마을21단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
17층 · 2014년 준공
12.28
광교더포레스트 84.81㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 60만
26층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.64℃
평균 최고기온
4.92℃
평균 최저기온
-5.55℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.05 24.54 0.0151 0.0329
12.26 61.83 31.04 0.0197 0.0209
12.27 31.83 11.46 0.0263 0.0169
12.28 32.13 12.33 0.0278 0.0124
12.29 26.92 15.92 0.0167 0.0251
12.30 57.38 38.96 0.0175 0.0321
12.31 57.79 20.58 0.0241 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

하동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 5,270만 · 전세 중간가 5억 985만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 5,270만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm