경기도 수원시 영통구

망포동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 13억 1,536만 (1위) 57.5% 17건
하동 10억 5,270만 (2위) 59.1% 11건
원천동 8억 5,960만 (3위) 67.8% 11건
신동 7억 2,725만 (4위) 66.1% 4건
망포동 현재 6억 2,471만 (5위) 65.6% 61건
영통동 5억 2,146만 (6위) 64.0% 67건
매탄동 4억 9,075만 (7위) 62.5% 46건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 61건
전월 대비 -13%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6억 2,471만
최저 2억 4,000만 최고 12억 2,000만
전세가율 65.6%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 10건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 37 / 11건

매매 가격

6억 2,471만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 12억 2,000만
6억 2,471만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 431만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동수원자이2차 145.2494㎡
6억 7,500만 ▲ +4,500만
9층 · 2002년 준공
12.31
삼정라츠 84.8542㎡
4억 2,200만 ▲ +1,700만
13층 · 2008년 준공
12.30
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
9억 7,500만 ▼ -500만
10층 · 2019년 준공
12.30
엘지동수원자이 84.9838㎡
신고가
6억 ▲ +1,500만
23층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.30
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
8억 4,500만 ▼ -500만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
78건 55%
갱신 계약 전체 142건 중
53건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 118건 (83%) 월세·반전세 24건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
145만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

81.1%
갱신 53건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 17%
반전세24건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
늘푸른벽산 59.884㎡
신규
전세 3억
5층 · 2000년 준공
12.31
늘푸른벽산 59.884㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2000년 준공
12.31
힐스테이트영통 62.5963㎡
신규
전세 5억 4,000만
20층 · 2017년 준공
12.31
늘푸른벽산 59.884㎡
신규
전세 3억
5층 · 2000년 준공
12.31
영통아이파크캐슬1단지 75.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
25층 · 2019년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
늘푸른벽산 134.944㎡
신규
보증 500만 / 월 190만
5층 · 2000년 준공
12.24
쌍용스윗닷홈2차 84.8867㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 40만
7층 · 2004년 준공
12.23
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9835㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
6층 · 2022년 준공
12.21
영통SKVIEW 84.4619㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 145만
20층 · 2016년 준공
12.21
영통아이파크캐슬3단지 75.54㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 55만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.83 27.25 0.0142 0.0308
12.26 58.38 34.54 0.0220 0.0186
12.27 27.42 13.88 0.0233 0.0182
12.28 28.83 15.13 0.0251 0.0130
12.29 25.04 17.79 0.0198 0.0185
12.30 56.17 35.29 0.0232 0.0235
12.31 51.00 21.25 0.0249 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

망포동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 2,471만 · 전세 중간가 4억 431만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 43건(81.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,471만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm