경기도 수원시 영통구

이의동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 13억 1,536만 (1위) 57.5% 17건
하동 10억 5,270만 (2위) 59.1% 11건
원천동 8억 5,960만 (3위) 67.8% 11건
신동 7억 2,725만 (4위) 66.1% 4건
망포동 6억 2,471만 (5위) 65.6% 61건
영통동 5억 2,146만 (6위) 64.0% 67건
매탄동 4억 9,075만 (7위) 62.5% 46건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 1,536만
최저 6억 9,200만 최고 33억 8,000만
전세가율 57.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 10건

매매 가격

13억 1,536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,200만 33억 8,000만
13억 1,536만
매매가 밴드 6억 9,200만 ~ 33억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,394만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
SummitPlace광교 116.705㎡
신고가
16억 ▲ +1억 4,500만
22층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.30
자연앤힐스테이트 84.5㎡
거래취소
16억
19층 · 2012년 준공
12.30
자연앤힐스테이트 84.5㎡
신고가
16억 ▲ +1억
19층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억
12.30
광교호반베르디움 84.265㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.30
자연앤힐스테이트 84.55㎡
15억 ▼ -4,000만
17층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
83건 58%
갱신 계약 전체 142건 중
49건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 95건 (67%) 월세·반전세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 3억 2,500만
갱신
200만원
보증금 1억 5,250만

갱신요구권 사용률

61.2%
갱신 49건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세179만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
자연앤힐스테이트 84.5㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
34층 · 2012년 준공
12.28
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
전세 4억 4,500만
5층 · 2015년 준공
12.28
오드카운티 123.4079㎡
신규
전세 7억
8층 · 2012년 준공
12.28
힐스테이트광교중앙역퍼스트 84.56㎡
신규
전세 9억
12층 · 2024년 준공
12.28
자연앤자이1단지 116.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
28층 · 2012년 준공
종전 7억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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12.31
광교e편한세상 120.594㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
6층 · 2012년 준공
12.31
자연앤힐스테이트 84.46㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 200만
2층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만
12.31
자연앤힐스테이트 84.46㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 200만
2층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만
12.31
자연앤힐스테이트 84.46㎡
갱신
보증 1억 5,500만 / 월 200만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +20만
12.30
힐스테이트광교중앙역퍼스트 84.56㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.05 24.54 0.0151 0.0329
12.26 61.83 31.04 0.0197 0.0209
12.27 31.83 11.46 0.0263 0.0169
12.28 32.13 12.33 0.0278 0.0124
12.29 26.92 15.92 0.0167 0.0251
12.30 57.38 38.96 0.0175 0.0321
12.31 57.79 20.58 0.0241 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 43.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

이의동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 1,536만 · 전세 중간가 7억 2,394만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 30건(61.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 1,536만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm