경기도 수원시 영통구

영통동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 13억 1,536만 (1위) 57.5% 17건
하동 10억 5,270만 (2위) 59.1% 11건
원천동 8억 5,960만 (3위) 67.8% 11건
신동 7억 2,725만 (4위) 66.1% 4건
망포동 6억 2,471만 (5위) 65.6% 61건
영통동 현재 5억 2,146만 (6위) 64.0% 67건
매탄동 4억 9,075만 (7위) 62.5% 46건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 67건
전월 대비 -11%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,146만
최저 3억 1,500만 최고 10억 200만
전세가율 64.0%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 16건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 44 / 16 / 7건

매매 가격

5억 2,146만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 10억 200만
5억 2,146만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 10억 200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,421만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼성 84.84㎡
신고가
6억 700만 ▲ +3,100만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.27
벽적골9단지주공 59.39㎡
4억 8,400만 ▲ +3,600만
19층 · 1999년 준공
12.27
영통아이파크 84.9605㎡
4억 8,300만 ▲ +3,300만
22층 · 2006년 준공
12.27
벽적골한신 59.84㎡
4억 7,400만 ▲ +2,400만
12층 · 1997년 준공
12.27
영통3풍림아이원 84.877㎡
4억 ▼ -7,000만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 359건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 127건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 359건 중
212건 59%
갱신 계약 전체 359건 중
127건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 359건
전세 244건 (68%) 월세·반전세 115건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
277건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

67.7%
갱신 127건 중 86건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1997년 준공
12.31
신나무실극동 84.9㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 1999년 준공
12.31
신나무실건영 99.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
11층 · 2000년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +5,000만
12.31
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
신규
전세 3억
14층 · 1997년 준공
12.31
삼성 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 734만
15층 · 1997년 준공
종전 2억 9,274만 → ▲ +1,460만

최근 반전세 계약

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12.31
신나무실진흥 59.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1997년 준공
12.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
19층 · 1999년 준공
12.31
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
18층 · 1997년 준공
12.30
myown 15.7575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 2014년 준공
12.30
벽적골한신 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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12.23
황골마을주공1 59.99㎡
신규
월 80만
17층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.03℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-4.90℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.83 27.25 0.0142 0.0308
12.26 58.38 34.54 0.0220 0.0186
12.27 27.42 13.88 0.0233 0.0182
12.28 28.83 15.13 0.0251 0.0130
12.29 25.04 17.79 0.0198 0.0185
12.30 56.17 35.29 0.0232 0.0235
12.31 51.00 21.25 0.0249 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

영통동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,146만 · 전세 중간가 3억 5,421만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 127건 중 86건(67.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,146만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm