경기도 수원시 영통구

영통동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 933만 (1위) 62.1% 20건
하동 10억 2,580만 (2위) 60.0% 18건
원천동 7억 4,019만 (3위) 66.1% 26건
신동 7억 2,750만 (4위) 72.4% 4건
망포동 6억 5,442만 (5위) 60.8% 70건
영통동 현재 5억 3,521만 (6위) 66.4% 75건
매탄동 4억 5,904만 (7위) 62.4% 57건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 75건
전월 대비 -36%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,521만
최저 3억 2,100만 최고 9억 8,000만
전세가율 66.4%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 19건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 54 / 15 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 3,521만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,100만 9억 8,000만
5억 3,521만
매매가 밴드 3억 2,100만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,372만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
황골마을주공1 59.99㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
11층 · 1997년 준공
11.30
영통에듀파크(321동~327동) 84.96㎡
7억 4,500만 ▲ +1억 1,500만
16층 · 1997년 준공
11.30
황골마을주공1 59.99㎡
4억 3,900만 ▼ -600만
13층 · 1997년 준공
11.30
황골마을주공1 59.99㎡
4억 3,300만 ▼ -1,200만
5층 · 1997년 준공
11.29
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
4억 3,500만 ▲ +3,600만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 408건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 128건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 128건 중 80건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 408건 중
241건 59%
갱신 계약 전체 408건 중
128건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 408건
전세 280건 (69%) 월세·반전세 128건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
317건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 128건 중 80건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

128건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
영통에듀파크(321동~327동) 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
4층 · 1997년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +8,000만
11.30
영통에듀파크(321동~327동) 84.96㎡
전세 5억
4층 · 1997년 준공
11.30
벽적골우성 59.84㎡
전세 2억 5,000만
1층 · 1998년 준공
11.30
청명마을(주공) 59.94㎡
전세 3억 3,000만
14층 · 1997년 준공
11.30
벽적골롯데 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
16층 · 2002년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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11.30
경희타운 16.141㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
5층 · 2015년 준공
11.30
경희타운 16.0252㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 2015년 준공
11.30
myown 17.6735㎡
신규
보증 500만 / 월 49만
7층 · 2014년 준공
11.30
영통센트럴파크뷰 49.76㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 6,000만 / 월 70만
18층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +70만
11.30
살구골마을진덕서광성지동아 134.88㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
18층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -3억 3,000만 / 월세 ▲ +110만

최근 월세 계약

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11.12
영통센트럴파크뷰 49.76㎡
신규
월 100만
6층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.50 14.71 0.0154 0.0222
11.25 21.00 14.21 0.0162 0.0232
11.26 11.83 6.00 0.0279 0.0099
11.27 8.83 7.70 0.0222 0.0161
11.28 13.38 9.79 0.0154 0.0224
11.29 31.88 22.42 0.0136 0.0271
11.30 25.92 18.92 0.0067 0.0326
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 42.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

영통동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,521만 · 전세 중간가 3억 8,372만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 128건 중 80건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,521만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm