경기도 수원시 영통구

매탄동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 933만 (1위) 62.1% 20건
하동 10억 2,580만 (2위) 60.0% 18건
원천동 7억 4,019만 (3위) 66.1% 26건
신동 7억 2,750만 (4위) 72.4% 4건
망포동 6억 5,442만 (5위) 60.8% 70건
영통동 5억 3,521만 (6위) 66.4% 75건
매탄동 현재 4억 5,904만 (7위) 62.4% 57건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 57건
전월 대비 -15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,904만
최저 2억 최고 9억
전세가율 62.4%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 30 / 24 / 3건

매매 가격

4억 5,904만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9억
4억 5,904만
매매가 밴드 2억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,813만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대힐스테이트 84.975㎡
6억 3,700만 ▲ +4,700만
17층 · 2006년 준공
11.30
주공그린빌5 59.92㎡
4억 5,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2002년 준공
11.29
매탄주공5 83.04㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1985년 준공
11.29
현대힐스테이트 75.814㎡
6억 ▲ +8,000만
13층 · 2006년 준공
11.28
동남 49.68㎡
재건축연한
2억 6,100만 ▼ -1,900만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
101건 62%
갱신 계약 전체 162건 중
51건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 106건 (65%) 월세·반전세 56건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 4,557만
갱신
77만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 51건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼성2 84.87㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 1989년 준공
11.30
주공그린빌4 75.95㎡
신규
전세 3억
4층 · 2002년 준공
11.30
금성5 111.42㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 1993년 준공
11.30
주공그린빌3 84.45㎡
신규
전세 3억 9,000만
8층 · 2002년 준공
11.30
백자 59.88㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
매탄위브하늘채 84.7807㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 8,000만 / 월 65만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1억 2,000만 / 월세 ▲ +65만
11.30
매탄위브하늘채 72.9079㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
12층 · 2008년 준공
11.29
원천성일 49.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 10만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
현대 84.94㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
11층 · 1989년 준공
11.29
현대힐스테이트 84.975㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 60만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.26 9.83 0.0181 0.0217
11.25 23.75 14.17 0.0193 0.0230
11.26 13.63 7.63 0.0289 0.0099
11.27 9.83 7.17 0.0248 0.0154
11.28 13.78 10.52 0.0159 0.0226
11.29 33.33 22.96 0.0134 0.0285
11.30 26.50 19.33 0.0067 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 46.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

매탄동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,904만 · 전세 중간가 2억 9,813만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 30건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,904만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm