경기도 수원시 영통구

매탄동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.1억 (1위) 57.8% 25건
하동 10.3억 (2위) 58.5% 25건
원천동 8.2억 (3위) 59.1% 21건
신동 7.3억 (4위) 65.6% 2건
망포동 6.2억 (5위) 64.7% 86건
영통동 5.6억 (6위) 64.3% 117건
매탄동 현재 4.9억 (7위) 65.3% 67건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 67건
전월 대비 +16%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.9억
최저 2.3억 최고 8.9억
전세가율 65.3%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 13건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 38 / 22 / 7건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 8.9억
4.9억
매매가 밴드 2.3억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
매탄주공5 83.1㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -1,800만
4층 · 1985년 준공
10.31
우남퍼스트빌 101.945㎡
신고가
6.9억 ▲ +3,600만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.30
주공그린빌1 84.45㎡
4.8억 ▲ +1,000만
9층 · 2002년 준공
10.29
현대힐스테이트 59.648㎡
신고가
5.3억 ▲ +8,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.29
한국1 109.53㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +3,400만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 87건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
115건 55%
갱신 계약 전체 209건 중
87건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 143건 (68%) 월세·반전세 66건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 87건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공그린빌4 84.45㎡
갱신
전세 3.0억
5층 · 2002년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,410만
10.31
주공그린빌1 84.51㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
13층 · 2002년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
10.31
주공그린빌4 84.45㎡
갱신
전세 3.0억
5층 · 2002년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,410만
10.31
삼성3 59.76㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1993년 준공
10.31
임광 84.96㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
원천성일 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1992년 준공
10.31
매탄위브하늘채 84.7273㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
14층 · 2008년 준공
10.29
동남 49.68㎡
신규
보증 1.4억 / 월 20만
14층 · 1989년 준공
10.29
삼성1 44.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
10층 · 1988년 준공
10.29
삼성1 44.45㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 43만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.63 17.21 0.0211 0.0266
10.26 23.08 13.08 0.0235 0.0238
10.27 29.71 20.63 0.0282 0.0174
10.28 42.79 30.33 0.0266 0.0154
10.29 17.50 9.54 0.0301 0.0169
10.30 30.29 18.96 0.0249 0.0283
10.31 32.61 21.48 0.0186 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

매탄동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 49건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm