경기도 수원시 영통구

망포동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12.1억 (1위) 57.8% 25건
하동 10.3억 (2위) 58.5% 25건
원천동 8.2억 (3위) 59.1% 21건
신동 7.3억 (4위) 65.6% 2건
망포동 현재 6.2억 (5위) 64.7% 86건
영통동 5.6억 (6위) 64.3% 117건
매탄동 4.9억 (7위) 65.3% 67건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 86건
전월 대비 +48%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.8억 최고 11.6억
전세가율 64.7%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 17건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 22 / 44 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11.6억
6.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
쌍용스윗닷홈2차 59.7494㎡
신고가
3.6억 ▲ +4,200만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.31
망포마을쌍용1차 84.8697㎡
6.0억 ▲ +2,000만
11층 · 2002년 준공
10.30
영통SKVIEW 84.7372㎡
7.4억 ▼ -1.1억
2층 · 2016년 준공
10.29
영통자이 59.9614㎡
5.7억 ▼ -2,700만
3층 · 2022년 준공
10.29
그대가프리미어 101.7179㎡
신고가
9.7억 ▲ +2,000만
17층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
81건 61%
갱신 계약 전체 133건 중
43건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 104건 (78%) 월세·반전세 29건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
117만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

72.1%
갱신 43건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 22%
반전세29건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
영통아이파크캐슬2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
7층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
10.31
센트럴하이츠 59.557㎡
신규
전세 4.1억
7층 · 2010년 준공
10.31
망포역아이파크 84.9745㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2002년 준공
10.31
극동의푸른별 84.89㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2005년 준공
10.31
극동의푸른별 84.89㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
e편한세상영통2차(1단지) 59.9135㎡
보증 0.4억 / 월 130만
17층 · 2016년 준공
10.30
e편한세상영통2차(1단지) 59.9135㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
17층 · 2016년 준공
10.29
청와 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1988년 준공
10.28
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
6층 · 2019년 준공
10.28
동수원자이1차 84.9688㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.23℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
10.35℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.79 17.25 0.0136 0.0290
10.26 19.04 11.46 0.0194 0.0218
10.27 24.75 17.25 0.0305 0.0130
10.28 33.75 25.96 0.0214 0.0186
10.29 15.42 8.79 0.0239 0.0188
10.30 28.33 17.67 0.0208 0.0281
10.31 36.58 26.04 0.0201 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 29.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

망포동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 31건(72.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm