경기도 수원시 영통구

하동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 1,045만 (1위) 57.8% 25건
하동 현재 10억 2,938만 (2위) 58.5% 25건
원천동 8억 1,725만 (3위) 59.1% 21건
신동 7억 2,900만 (4위) 65.6% 2건
망포동 6억 2,283만 (5위) 64.7% 86건
영통동 5억 5,644만 (6위) 64.3% 117건
매탄동 4억 9,154만 (7위) 65.3% 67건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 25건
전월 대비 +108%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 2,938만
최저 7억 1,000만 최고 15억 8,500만
전세가율 58.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 2,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,000만 15억 8,500만
10억 2,938만
매매가 밴드 7억 1,000만 ~ 15억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,681만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
광교더포레스트 74.97㎡
7억 3,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2013년 준공
10.26
광교더포레스트 84.81㎡
거래취소
7억 4,000만
3층 · 2013년 준공
10.26
광교더포레스트 84.81㎡
7억 4,000만 ▼ -1억 800만
3층 · 2013년 준공
10.26
광교더포레스트 84.81㎡
7억 9,500만 ▼ -5,300만
27층 · 2013년 준공
10.26
광교더포레스트 101.97㎡
8억 1,000만 ▼ -4,000만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
40건 68%
갱신 계약 전체 59건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 35건 (59%) 월세·반전세 24건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
65만원
보증금 2억
갱신
19만원
보증금 8,037만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31
광교더리브 84.92㎡
신규
전세 6억 3,000만
12층 · 2013년 준공
10.30
힐스테이트광교 97.591㎡
신규
전세 8억 5,000만
23층 · 2018년 준공
10.30
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
신규
전세 6억 8,000만
30층 · 2011년 준공
10.29
광교호수마을호반써밋 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
24층 · 2011년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.29
광교더포레스트 74.97㎡
신규
전세 4억 7,000만
21층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
광교호반마을21단지 59.89㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 65만
26층 · 2014년 준공
10.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,637만 / 월 13만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -18만
10.29
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
신규
보증 2,790만 / 월 19만
10층 · 2011년 준공
10.29
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
신규
보증 1,982만 / 월 14만
14층 · 2011년 준공
10.29
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
신규
보증 1,982만 / 월 14만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
10.28℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.63 17.21 0.0211 0.0266
10.26 23.08 13.08 0.0235 0.0238
10.27 29.71 20.63 0.0282 0.0174
10.28 42.79 30.33 0.0266 0.0154
10.29 17.50 9.54 0.0301 0.0169
10.30 30.29 18.96 0.0249 0.0283
10.31 32.61 21.48 0.0186 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

하동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 2,938만 · 전세 중간가 5억 3,681만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 2,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm