경기도 수원시 영통구

하동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 933만 (1위) 62.1% 20건
하동 현재 10억 2,580만 (2위) 60.0% 18건
원천동 7억 4,019만 (3위) 66.1% 26건
신동 7억 2,750만 (4위) 72.4% 4건
망포동 6억 5,442만 (5위) 60.8% 70건
영통동 5억 3,521만 (6위) 66.4% 75건
매탄동 4억 5,904만 (7위) 62.4% 57건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건
전월 대비 -28%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 2,580만
최저 6억 8,500만 최고 16억
전세가율 60.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 6건

매매 가격

10억 2,580만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,500만 16억
10억 2,580만
매매가 밴드 6억 8,500만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,154만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
광교LAKEPARK한양수자인 84.8201㎡
8억 2,000만 ▲ +4,500만
17층 · 2012년 준공
11.23
광교더포레스트 84.81㎡
8억 900만 ▲ +5,900만
16층 · 2013년 준공
11.23
광교더포레스트 84.81㎡
7억 7,200만 ▲ +2,200만
5층 · 2013년 준공
11.23
광교호반마을21단지 84.98㎡
8억 4,500만 ▲ +1,000만
25층 · 2014년 준공
11.19
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
11억 1,000만 ▲ +6,000만
19층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.0% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
51건 59%
갱신 계약 전체 86건 중
27건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 45건 (52%) 월세·반전세 41건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
162만원
보증금 2억
갱신
26만원
보증금 4,493만

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30
힐스테이트광교 97.1202㎡
신규
전세 8억 4,000만
25층 · 2018년 준공
11.30
광교호수마을호반써밋 111.65㎡
신규
전세 6억 7,000만
2층 · 2011년 준공
11.29
힐스테이트광교 97.406㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
36층 · 2018년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
11.29
광교호수마을호반써밋 84.94㎡
신규
전세 6억 2,000만
5층 · 2011년 준공
11.29
광교더포레스트 74.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신
보증 1,420만 / 월 39만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +9만
11.27
광교휴먼시아20단지 46.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,517만 / 월 26만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만
11.27
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
보증 2억 4,330만 / 월 13만
13층 · 2012년 준공
11.27
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
신규
보증 1,982만 / 월 14만
19층 · 2011년 준공
11.27
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
신규
보증 5,933만 / 월 37만
21층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.99℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
2.43℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.26 9.83 0.0181 0.0217
11.25 23.75 14.17 0.0193 0.0230
11.26 13.63 7.63 0.0289 0.0099
11.27 9.83 7.17 0.0248 0.0154
11.28 13.78 10.52 0.0159 0.0226
11.29 33.33 22.96 0.0134 0.0285
11.30 26.50 19.33 0.0067 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 46.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

하동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10억 2,580만 · 전세 중간가 5억 4,154만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 2,580만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm