경기도 수원시 영통구

원천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 12억 933만 (1위) 62.1% 20건
하동 10억 2,580만 (2위) 60.0% 18건
원천동 현재 7억 4,019만 (3위) 66.1% 26건
신동 7억 2,750만 (4위) 72.4% 4건
망포동 6억 5,442만 (5위) 60.8% 70건
영통동 5억 3,521만 (6위) 66.4% 75건
매탄동 4억 5,904만 (7위) 62.4% 57건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7억 4,019만
최저 1억 최고 22억
전세가율 66.1%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 4건

매매 가격

7억 4,019만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 22억
7억 4,019만
매매가 밴드 1억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,678만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
광교더샵 91.345㎡
12억 ▼ -5,000만
9층 · 2018년 준공
11.30
삼부리치안 22.7225㎡
1억 1,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2019년 준공
11.30
원천신미주 59.94㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -1,400만
17층 · 1996년 준공
11.28
광교호반베르디움 84.9424㎡
10억 7,000만 ▼ -5,000만
28층 · 2014년 준공
11.27
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
신고가
22억 ▲ +3억 1,000만
48층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 160건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 160건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
87건 34%
갱신 계약 전체 254건 중
160건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 68건 (27%) 월세·반전세 186건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
205건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.8배 ↑
신규
88만원
보증금 5,000만
갱신
9만원
보증금 6,735만

갱신요구권 사용률

8.1%
갱신 160건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

186건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.30
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2014년 준공
11.30
광교아이파크 84.254㎡
신규
전세 7억 4,000만
34층 · 2018년 준공
11.30
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
신규
전세 8억 2,500만
35층 · 2019년 준공
11.30
광교아이파크 90.9186㎡
신규
전세 7억 9,000만
20층 · 2018년 준공
11.30
주공 49.94㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
주공 41.3㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,600만 / 월 23만
6층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
주공 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 1987년 준공
11.30
광교아이파크 90.9186㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 100만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -30만
11.29
광교더샵 84.2888㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 120만
29층 · 2018년 준공
11.29
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 300만
38층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.45℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
2.94℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.96 11.00 0.0138 0.0294
11.25 16.54 14.71 0.0116 0.0342
11.26 6.78 4.35 0.0210 0.0195
11.27 9.79 5.88 0.0169 0.0242
11.28 13.29 9.79 0.0106 0.0307
11.29 31.21 22.04 0.0084 0.0371
11.30 26.38 21.13 0.0024 0.0454
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.82 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0141 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0341 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

원천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 4,019만 · 전세 중간가 4억 3,678만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0141 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0341 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 160건 중 13건(8.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,019만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm