경기도 수원시 영통구

이의동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 12억 933만 (1위) 62.1% 20건
하동 10억 2,580만 (2위) 60.0% 18건
원천동 7억 4,019만 (3위) 66.1% 26건
신동 7억 2,750만 (4위) 72.4% 4건
망포동 6억 5,442만 (5위) 60.8% 70건
영통동 5억 3,521만 (6위) 66.4% 75건
매탄동 4억 5,904만 (7위) 62.4% 57건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -20%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 933만
최저 5억 8,100만 최고 17억 5,000만
전세가율 62.1%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 8건

매매 가격

12억 933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,100만 17억 5,000만
12억 933만
매매가 밴드 5억 8,100만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 461만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
SummitPlace광교 116.345㎡
16억 3,000만 ▼ -1억 2,000만
8층 · 2015년 준공
11.26
광교푸르지오월드마크 84.92㎡
10억 8,000만
8층 · 2015년 준공
11.26
광교센트럴뷰 84.76㎡
신고가
13억 700만 ▲ +1억 1,200만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,200만
11.25
광교 해모로 아파트 84.93㎡
신고가
7억 ▲ +3,000만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.23
광교센트럴뷰 84.81㎡
12억 2,000만 ▼ -1억 1,000만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.5% — 높은 인상 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 44건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
97건 65%
갱신 계약 전체 150건 중
44건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 96건 (64%) 월세·반전세 54건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 44건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세164만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30
자연앤자이3단지 101.67㎡
신규
전세 9억
9층 · 2012년 준공
11.30
광교호반베르디움 84.583㎡
전세 6억
11층 · 2011년 준공
11.30
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
전세 7억 4,000만
11층 · 2017년 준공
11.30
광교호반베르디움 84.583㎡
신규
전세 6억
11층 · 2011년 준공
11.30
광교호반베르디움 84.583㎡
신규
전세 6억
11층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
자연앤힐스테이트 84.5㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
21층 · 2012년 준공
11.30
자연앤힐스테이트 84.53㎡
신규
보증 5억 2,500만 / 월 10만
13층 · 2012년 준공
11.30
자연앤힐스테이트 84.55㎡
보증 6억 / 월 80만
24층 · 2012년 준공
11.30
광교호반베르디움 84.346㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 6,000만 / 월 100만
14층 · 2011년 준공
월세 ▲ +100만
11.30
자연앤힐스테이트 84.55㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
24층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.26 9.83 0.0181 0.0217
11.25 23.75 14.17 0.0193 0.0230
11.26 13.63 7.63 0.0289 0.0099
11.27 9.83 7.17 0.0248 0.0154
11.28 13.78 10.52 0.0159 0.0226
11.29 33.33 22.96 0.0134 0.0285
11.30 26.50 19.33 0.0067 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 46.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

이의동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12억 933만 · 전세 중간가 7억 461만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 18건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm