경기도 수원시 영통구

매탄동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.4억 (1위) 60.0% 22건
하동 8.9억 (2위) 57.4% 12건
원천동 8.1억 (3위) 60.7% 19건
신동 7.9억 (4위) 60.9% 4건
망포동 6.0억 (5위) 65.0% 58건
영통동 5.6억 (6위) 67.9% 89건
매탄동 현재 4.9억 (7위) 66.9% 58건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 58건
전월 대비 -47%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 2.1억 최고 9.2억
전세가율 66.9%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 26 / 26 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 9.2억
4.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
임광 84.95㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1,300만
3층 · 1990년 준공
09.30
원천성일 49.94㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +4,000만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
주공그린빌5 49.8㎡
신고가
3.7억 ▲ +800만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.30
매탄주공4 45.72㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +4,000만
4층 · 1985년 준공
09.28
삼성3 59.76㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -3,500만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
92건 58%
갱신 계약 전체 160건 중
57건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 104건 (65%) 월세·반전세 56건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 57건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동남 49.68㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
2층 · 1989년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
09.30
한국2 72.84㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1993년 준공
09.30
삼성3 59.76㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1993년 준공
09.28
우남퍼스트빌 101.945㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
4층 · 2002년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
09.28
금성5 111.42㎡
신규
전세 3억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
성일 39.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 1988년 준공
09.30
임광 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 1990년 준공
09.30
매탄위브하늘채 59.9845㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
24층 · 2008년 준공
09.28
주공그린빌2 75.95㎡
보증 0.3억 / 월 135만
15층 · 2002년 준공
09.28
주공그린빌2 75.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.79 6.67 0.0362 0.0167
09.25 21.00 10.88 0.0285 0.0258
09.26 24.21 15.67 0.0367 0.0223
09.27 18.17 11.00 0.0320 0.0168
09.28 13.25 6.79 0.0444 0.0075
09.29 12.21 6.29 0.0446 0.0059
09.30 15.58 7.33 0.0386 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.78 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

매탄동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 57건 중 32건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm