경기도 수원시 영통구

원천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.4억 (1위) 60.0% 22건
하동 8.9억 (2위) 57.4% 12건
원천동 현재 8.1억 (3위) 60.7% 19건
신동 7.9억 (4위) 60.9% 4건
망포동 6.0억 (5위) 65.0% 58건
영통동 5.6억 (6위) 67.9% 89건
매탄동 4.9억 (7위) 66.9% 58건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건
전월 대비 -64%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 2.1억 최고 28.2억
전세가율 60.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 28.2억
8.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 28.2억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
원천레이크파크 59.99㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.29
광교중흥에스클래스 129.4158㎡
28.2억 ▼ -1.7억
25층 · 2019년 준공
09.27
광교더샵 91.3754㎡
9.5억 ▼ -3억
13층 · 2018년 준공
09.25
주공 41.3㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +3,000만
8층 · 1987년 준공
09.24
광교아이파크 90.9452㎡
14.5억
37층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
86건 75%
갱신 계약 전체 115건 중
23건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 63건 (55%) 월세·반전세 52건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
56만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
삼성1 49.14㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1992년 준공
09.28
광교호반베르디움 59.9718㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
25층 · 2014년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
09.27
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
갱신
전세 11.5억
25층 · 2019년 준공
종전 11억 → ▲ +5,000만
09.27
영흥숲푸르지오파크비엔 117.7413㎡
신규
전세 8.4억
18층 · 2023년 준공
09.27
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
신규
전세 8.8억
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
광교원천경기행복주택 16.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
8층 · 2020년 준공
09.28
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 189만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +9만
09.28
주공 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
3층 · 1987년 준공
09.27
광교더샵 84.1755㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 129만
32층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
09.27
광교원천경기행복주택 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.02℃
평균 최고기온
29.85℃
평균 최저기온
19.52℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
14.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.83 5.17 0.0270 0.0233
09.25 19.54 8.00 0.0238 0.0268
09.26 22.88 11.38 0.0295 0.0266
09.27 17.17 9.54 0.0257 0.0202
09.28 10.50 4.08 0.0359 0.0106
09.29 10.00 4.38 0.0348 0.0105
09.30 14.71 5.33 0.0286 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 21.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

원천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm