경기도 수원시 영통구

원천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.4억 (1위) 60.6% 57건
하동 9.7억 (2위) 59.8% 34건
신동 8.0억 (3위) 66.6% 5건
원천동 현재 7.2억 (4위) 58.2% 53건
망포동 6.6억 (5위) 65.5% 106건
영통동 5.5억 (6위) 66.1% 125건
매탄동 4.6억 (7위) 66.7% 110건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 53건
전월 대비 -2%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 2.0억 최고 29.8억
전세가율 58.2%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 53건
상승 19건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 32 / 15 / 6건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 29.8억
7.2억
매매가 밴드 2.0억 ~ 29.8억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
22.9억 ▲ +4.9억
33층 · 2019년 준공
08.31
원천레이크파크 59.99㎡
4.6억 ▲ +1,500만
7층 · 1999년 준공
08.31
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
거래취소
18.1억
34층 · 2019년 준공
08.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
신고가
8.5억 ▲ +2,500만
26층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
광교아이파크 84.3013㎡
12.3억 ▼ -1.1억
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 30건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
104건 71%
갱신 계약 전체 146건 중
30건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 83건 (57%) 월세·반전세 63건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
21만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
광교아이파크 84.3013㎡
신규
전세 7.6억
20층 · 2018년 준공
08.31
광교더샵 84.1755㎡
신규
전세 4.7억
27층 · 2018년 준공
08.31
원천레이크파크 59.8㎡
전세 2.8억
10층 · 1999년 준공
08.31
광교더샵 91.345㎡
전세 6.5억
42층 · 2018년 준공
08.31
주공 41.3㎡
갱신
전세 1.8억
10층 · 1987년 준공
종전 1.8억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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08.31
광교호반베르디움 59.9718㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
11층 · 2014년 준공
08.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 3.3억 / 월 65만
18층 · 2014년 준공
08.31
원천레이크파크 59.8㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
4층 · 1999년 준공
08.31
광교더샵 91.3754㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
28층 · 2018년 준공
08.31
원천레이크파크 49.95㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.13 25.33 0.0350 0.0203
08.26 43.00 26.25 0.0279 0.0339
08.27 23.67 13.46 0.0208 0.0195
08.28 16.13 7.42 0.0351 0.0182
08.29 9.83 3.63 0.0358 0.0136
08.30 14.21 5.50 0.0351 0.0204
08.31 41.91 21.79 0.0448 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

원천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm