경기도 수원시 영통구

영통동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.4억 (1위) 60.6% 57건
하동 9.7억 (2위) 59.8% 34건
신동 8.0억 (3위) 66.6% 5건
원천동 7.2억 (4위) 58.2% 53건
망포동 6.6억 (5위) 65.5% 106건
영통동 현재 5.5억 (6위) 66.1% 125건
매탄동 4.6억 (7위) 66.7% 110건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 125건
전월 대비 -43%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 1.0억 최고 10.5억
전세가율 66.1%
매매 125건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 125건
상승 38건 · 하락 32건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 89 / 23 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.5억
5.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
벽적골롯데 49.71㎡
4.0억
19층 · 2002년 준공
08.31
벽적골한신 59.84㎡
4.9억 ▲ +1,000만
13층 · 1997년 준공
08.31
태영 84.91㎡
6.1억 ▼ -1,200만
7층 · 1997년 준공
08.31
황골마을주공1 59.99㎡
3.8억 ▼ -1,000만
6층 · 1997년 준공
08.31
벽적골롯데 38.16㎡
3.1억 ▲ +700만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 125건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 323건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 86건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 323건 중
215건 67%
갱신 계약 전체 323건 중
86건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 323건
전세 227건 (70%) 월세·반전세 96건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
275건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.0%
갱신 86건 중 49건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 30%
반전세96건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
황골마을한국 59.99㎡
갱신
전세 2.8억
12층 · 1998년 준공
08.31
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1997년 준공
08.31
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 1997년 준공
08.31
신나무실신안 59.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
11층 · 1997년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,500만
08.31
신나무실진흥 59.965㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
15층 · 1997년 준공
종전 2.9억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
황골마을주공1 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
08.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
보증 1.7억 / 월 35만
1층 · 1999년 준공
08.31
벽적골한신 59.84㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 1997년 준공
08.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 1999년 준공
08.31
벽적골한신 59.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 26.46 0.0460 0.0105
08.26 - 28.92 0.0408 0.0184
08.27 - 16.88 0.0208 0.0180
08.28 - 11.29 0.0416 0.0123
08.29 - 5.33 0.0408 0.0085
08.30 - 7.71 0.0427 0.0112
08.31 - 21.00 0.0598 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

영통동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 86건 중 49건(57.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 125건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm