경기도 수원시 영통구

매탄동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.4억 (1위) 60.6% 57건
하동 9.7억 (2위) 59.8% 34건
신동 8.0억 (3위) 66.6% 5건
원천동 7.2억 (4위) 58.2% 53건
망포동 6.6억 (5위) 65.5% 106건
영통동 5.5억 (6위) 66.1% 125건
매탄동 현재 4.6억 (7위) 66.7% 110건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 110건
전월 대비 -11%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2억 최고 8.8억
전세가율 66.7%
매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 110건
상승 24건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 50 / 51 / 9건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8.8억
4.6억
매매가 밴드 2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5.7억 ▼ -2,600만
21층 · 2008년 준공
08.31
현대힐스테이트 84.975㎡
신고가
6.4억 ▲ +4,000만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
매탄위브하늘채 84.818㎡
거래취소
7.0억
27층 · 2008년 준공
08.31
매탄위브하늘채 84.7273㎡
7억 ▼ -1,000만
2층 · 2008년 준공
08.31
매탄위브하늘채 84.818㎡
7.0억 ▲ +2,000만
27층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.8% — 높은 인상 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
96건 60%
갱신 계약 전체 161건 중
56건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 106건 (66%) 월세·반전세 55건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
77만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 56건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
원천성일 49.94㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1992년 준공
08.31
e-편한세상 84.8286㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
15층 · 2010년 준공
종전 4.3억 → ▲ +1,000만
08.31
원천성일 49.94㎡
전세 2억
4층 · 1992년 준공
08.31
매탄위브하늘채 59.9845㎡
전세 4억
6층 · 2008년 준공
08.31
주공그린빌5 45.88㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
원천성일 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1992년 준공
08.29
삼성1 44.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1988년 준공
08.29
삼성1 55.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 73만
10층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
08.28
성일 49.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 71만
11층 · 1988년 준공
08.28
동남 49.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.15℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.33 22.96 0.0428 0.0159
08.26 36.87 25.67 0.0373 0.0251
08.27 21.87 10.71 0.0258 0.0185
08.28 16.11 7.35 0.0408 0.0128
08.29 11.67 4.57 0.0432 0.0091
08.30 15.08 5.42 0.0454 0.0113
08.31 38.71 20.92 0.0528 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 30.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

매탄동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 28건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm