경기도 수원시 영통구

매탄동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.9억 (1위) 58.7% 101건
하동 9.4억 (2위) 59.7% 40건
원천동 8.5억 (3위) 56.7% 54건
신동 8.3억 (4위) 64.9% 7건
망포동 6.5억 (5위) 63.6% 145건
영통동 5.6억 (6위) 66.7% 218건
매탄동 현재 4.7억 (7위) 70.7% 123건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 123건
전월 대비 +10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.4억 최고 9억
전세가율 70.7%
매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 123건
상승 39건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 51 / 61 / 11건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 9억
4.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
매탄주공4 45.72㎡
재건축연한
7.0억 ▲ +5,000만
3층 · 1985년 준공
07.31
동남 49.68㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +300만
5층 · 1989년 준공
07.31
임광 84.96㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -200만
11층 · 1990년 준공
07.31
매탄위브하늘채 103.4857㎡
8억 ▲ +400만
13층 · 2008년 준공
07.30
매탄위브하늘채 128.821㎡
8.5억 ▼ -5,000만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.3% — 높은 인상 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 48건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
119건 68%
갱신 계약 전체 174건 중
48건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 107건 (61%) 월세·반전세 67건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 48건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
매탄위브하늘채 59.9845㎡
신규
전세 4.6억
17층 · 2008년 준공
07.31
매탄위브하늘채 84.8974㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
22층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
07.31
매탄위브하늘채 84.7807㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2008년 준공
07.31
매탄위브하늘채 84.818㎡
신규
전세 5.1억
5층 · 2008년 준공
07.31
매탄위브하늘채 84.7807㎡
신규
전세 5.1억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
삼성3 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 1993년 준공
07.31
주공그린빌6 46.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 17만
5층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -4만
07.31
현대힐스테이트 84.975㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
21층 · 2006년 준공
07.31
원천성일 44.2㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
6층 · 1992년 준공
07.30
삼성1 67.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.13 10.96 0.0226 0.0108
07.26 16.25 11.83 0.0229 0.0091
07.27 15.04 10.58 0.0181 0.0082
07.28 16.46 10.79 0.0168 0.0056
07.29 19.54 11.33 0.0202 0.0081
07.30 23.22 13.61 0.0354 0.0086
07.31 15.63 12.58 0.0267 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 46.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

매탄동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 22건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm