경기도 수원시 영통구

매탄동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.3억 (1위) 61.9% 92건
하동 9.2억 (2위) 58.7% 56건
원천동 7.6억 (3위) 60.7% 76건
신동 7.5억 (4위) 65.3% 8건
망포동 6.1억 (5위) 70.1% 146건
영통동 5.6억 (6위) 69.8% 195건
매탄동 현재 4.7억 (7위) 67.0% 112건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 112건
전월 대비 +32%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2억 최고 9.0억
전세가율 67.0%
매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 112건
상승 34건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 49 / 56 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9.0억
4.7억
매매가 밴드 2억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5.8억 ▲ +500만
17층 · 2008년 준공
06.29
성일 39.99㎡
재건축연한
2억 ▼ -800만
13층 · 1988년 준공
06.29
주공그린빌1 84.45㎡
신고가
5.0억 ▲ +6,400만
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.29
매탄위브하늘채 103.4857㎡
7.8억 ▼ -2,800만
23층 · 2008년 준공
06.29
주공그린빌2 84.45㎡
4.7억 ▼ -4,000만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 47건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
119건 68%
갱신 계약 전체 174건 중
47건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 114건 (66%) 월세·반전세 60건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 47건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
원천성일 49.94㎡
신규
전세 2억
6층 · 1992년 준공
06.29
매탄위브하늘채 84.7273㎡
신규
전세 5.1억
24층 · 2008년 준공
06.29
주공그린빌3 84.45㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
4층 · 2002년 준공
06.29
매탄위브하늘채 128.821㎡
신규
전세 5억
14층 · 2008년 준공
06.29
매탄위브하늘채 84.7807㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
7층 · 2008년 준공
종전 4.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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06.30
매탄레이크파크 49.95㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
15층 · 1999년 준공
06.29
주공그린빌2 84.45㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
7층 · 2002년 준공
06.29
원천성일 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 1992년 준공
06.29
삼성1 55.16㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
2층 · 1988년 준공
06.28
삼성3 59.76㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 45만
5층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.83 25.22 0.0571 0.0077
06.25 23.50 14.46 0.0469 0.0125
06.26 28.63 21.21 0.0514 0.0174
06.27 31.92 22.75 0.0432 0.0255
06.28 42.13 32.63 0.0580 0.0270
06.29 30.17 26.50 0.0461 0.0177
06.30 22.42 17.79 0.0453 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.30 / 37.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0511 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

매탄동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 47건 중 16건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm