경기도 수원시 영통구

망포동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.3억 (1위) 61.9% 92건
하동 9.2억 (2위) 58.7% 56건
원천동 7.6억 (3위) 60.7% 76건
신동 7.5억 (4위) 65.3% 8건
망포동 현재 6.1억 (5위) 70.1% 146건
영통동 5.6억 (6위) 69.8% 195건
매탄동 4.7억 (7위) 67.0% 112건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 146건
전월 대비 +26%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 3.6억 최고 10.5억
전세가율 70.1%
매매 146건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 146건
상승 41건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 41 / 82 / 23건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 10.5억
6.1억
매매가 밴드 3.6억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
엘지동수원자이 84.9838㎡
5.6억 ▼ -500만
17층 · 2003년 준공
06.29
늘푸른벽산 59.884㎡
3.6억 ▼ -1,500만
1층 · 2000년 준공
06.29
망포마을쌍용1차 84.8697㎡
4.9억 ▼ -6,200만
1층 · 2002년 준공
06.29
동수원자이1차 84.9688㎡
5.1억 ▼ -3,200만
1층 · 2001년 준공
06.29
늘푸른벽산 59.884㎡
3.7억 ▲ +300만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
80건 70%
갱신 계약 전체 114건 중
27건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 90건 (79%) 월세·반전세 24건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 27건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 21%
반전세23건
순월세1건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동수원자이1차 84.9688㎡
갱신
전세 3.6억
10층 · 2001년 준공
06.30
그대가프리미어 101.7179㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
16층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▼ -8,000만
06.29
그대가프리미어 59.9513㎡
전세 4.3억
1층 · 2010년 준공
06.29
그대가프리미어 59.9513㎡
전세 4.3억
1층 · 2010년 준공
06.29
마젤란21(1101동) 84.6091㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
센트럴하이츠 137.4029㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
3층 · 2010년 준공
06.28
힐스테이트영통 71.2981㎡
보증 5억 / 월 35만
11층 · 2017년 준공
06.28
방죽마을영통뜨란채 84.68㎡
보증 0.3억 / 월 135만
7층 · 2005년 준공
06.28
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
10층 · 2019년 준공
06.24
영통아이파크캐슬1단지 75.93㎡
신규
보증 1.3억 / 월 120만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.05
그대가프리미어 101.6675㎡
신규
월 150만
6층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 - - - -
06.25 - - - -
06.26 - - - -
06.27 - - - -
06.28 - - - -
06.29 - - - -
06.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 29.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0535 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

망포동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0535 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 27건 중 14건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm