경기도 수원시 영통구

원천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.3억 (1위) 61.9% 92건
하동 9.2억 (2위) 58.7% 56건
원천동 현재 7.6억 (3위) 60.7% 76건
신동 7.5억 (4위) 65.3% 8건
망포동 6.1억 (5위) 70.1% 146건
영통동 5.6억 (6위) 69.8% 195건
매탄동 4.7억 (7위) 67.0% 112건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 76건
전월 대비 +65%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 2억 최고 23.3억
전세가율 60.7%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 25건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 30 / 33 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 23.3억
7.6억
매매가 밴드 2억 ~ 23.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
광교아이파크 84.3013㎡
신고가
12.9억 ▲ +8,000만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
13.4억 ▼ -2.4억
36층 · 2019년 준공
06.29
아주 71.25㎡
재건축연한
3.6억
1층 · 1983년 준공
06.29
원천레이크파크 59.99㎡
4.3억
14층 · 1999년 준공
06.29
광교호반베르디움 84.9424㎡
10.7억
20층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 38건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
97건 68%
갱신 계약 전체 143건 중
38건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 86건 (60%) 월세·반전세 57건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
37만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 38건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주공 61.52㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1987년 준공
06.29
광교호반베르디움 59.9718㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
31층 · 2014년 준공
06.29
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
전세 12억
4층 · 2019년 준공
06.29
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신규
전세 11억
13층 · 2019년 준공
06.29
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
전세 4.2억
30층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
원천레이크파크 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1999년 준공
06.29
광교더샵 91.5804㎡
신규
보증 5.3억 / 월 115만
33층 · 2018년 준공
06.29
원천레이크파크 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 1999년 준공
06.29
주공 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1987년 준공
06.29
주공 66.38㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
10층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.39 14.26 0.0424 0.0152
06.25 21.75 8.04 0.0374 0.0169
06.26 26.29 12.54 0.0391 0.0236
06.27 28.50 14.13 0.0322 0.0279
06.28 42.25 24.88 0.0402 0.0377
06.29 32.42 16.71 0.0350 0.0213
06.30 22.04 10.25 0.0366 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.20 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

원천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 12건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm