경기도 수원시 영통구

원천동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.9억 (1위) 58.0% 44건
하동 10.3억 (2위) 63.5% 23건
원천동 현재 8.0억 (3위) 64.0% 46건
신동 7.3억 (4위) 54.0% 7건
망포동 5.9억 (5위) 68.5% 116건
영통동 5.5억 (6위) 69.1% 119건
매탄동 4.6억 (7위) 70.5% 85건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 46건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.0억
최저 2억 최고 29.2억
전세가율 64.0%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 23 / 13 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 29.2억
8.0억
매매가 밴드 2억 ~ 29.2억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
15.1억 ▲ +2,500만
18층 · 2019년 준공
05.31
광교더샵 84.1755㎡
신고가
11.6억 ▲ +7,500만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
05.30
주공 41.3㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -2,500만
6층 · 1987년 준공
05.28
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
14.9억 ▲ +7,000만
28층 · 2019년 준공
05.28
원천레이크파크 84.79㎡
5.2억 ▼ -8,500만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 36건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
94건 67%
갱신 계약 전체 140건 중
36건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 80건 (57%) 월세·반전세 60건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
14만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 36건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
주공 41.3㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1987년 준공
05.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
전세 8.5억
18층 · 2019년 준공
05.31
주공 41.3㎡
갱신
전세 1.8억
6층 · 1987년 준공
05.31
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
전세 7.7억
15층 · 2019년 준공
05.30
원천레이크파크 59.99㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
14층 · 2019년 준공
05.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
12층 · 2014년 준공
05.31
주공 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1987년 준공
05.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
14층 · 2019년 준공
05.31
주공 41.3㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
14층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.33 17.83 0.0277 0.0217
05.26 25.29 11.00 0.0364 0.0118
05.27 26.25 10.42 0.0331 0.0164
05.28 16.73 3.73 0.0285 0.0194
05.29 25.63 11.25 0.0282 0.0262
05.30 29.42 14.00 0.0226 0.0395
05.31 24.00 13.25 0.0341 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

원천동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 36건 중 8건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm