경기도 수원시 영통구

영통동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 9,215만 (1위) 58.0% 44건
하동 10억 3,163만 (2위) 63.5% 23건
원천동 8억 131만 (3위) 64.0% 46건
신동 7억 3,375만 (4위) 54.0% 7건
망포동 5억 8,767만 (5위) 68.5% 116건
영통동 현재 5억 5,124만 (6위) 69.1% 119건
매탄동 4억 5,892만 (7위) 70.5% 85건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 119건
전월 대비 -1%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,124만
최저 1억 3,500만 최고 9억 9,000만
전세가율 69.1%
매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 119건
상승 28건 · 하락 30건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 78 / 16 / 25건

매매 가격

5억 5,124만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 9억 9,000만
5억 5,124만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,826만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대 134.76㎡
9억 4,500만 ▼ -2,500만
5층 · 1998년 준공
05.31
황골마을주공1 59.99㎡
3억 8,700만 ▼ -1,500만
20층 · 1997년 준공
05.31
황골마을주공1 59.99㎡
4억 ▼ -200만
5층 · 1997년 준공
05.30
건영1차 134.81㎡
7억 8,000만 ▼ -800만
4층 · 1999년 준공
05.30
황골마을주공1 59.99㎡
4억 200만 ▲ +200만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 345건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 100건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 345건 중
221건 64%
갱신 계약 전체 345건 중
100건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 345건
전세 257건 (74%) 월세·반전세 88건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
265건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
77만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 100건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 26%
반전세88건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청명마을(주공) 59.99㎡
신규
전세 3억 500만
11층 · 1997년 준공
05.31
벽적골우성 59.84㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 1998년 준공
05.31
청명마을(주공) 59.99㎡
신규
전세 3억
5층 · 1997년 준공
05.31
황골마을주공1 59.99㎡
전세 2억 3,000만
14층 · 1997년 준공
05.31
청명마을대우 164.76㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
황골마을주공1 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
05.30
신나무실쌍용 59.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 1997년 준공
05.30
황골마을주공1 59.99㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +27만
05.30
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
18층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
영통센트럴파크뷰 59.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.17 19.42 0.0391 0.0137
05.26 25.54 13.88 0.0476 0.0079
05.27 32.00 11.61 0.0497 0.0105
05.28 19.38 8.71 0.0377 0.0128
05.29 25.42 11.75 0.0453 0.0153
05.30 27.79 13.00 0.0428 0.0241
05.31 24.54 13.46 0.0505 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

영통동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,124만 · 전세 중간가 3억 6,826만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 44건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,124만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm