경기도 수원시 영통구

원천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.8억 (1위) 58.9% 38건
하동 8.9억 (2위) 60.1% 33건
원천동 현재 7.8억 (3위) 56.5% 32건
신동 7.0억 (4위) 67.0% 6건
망포동 5.7억 (5위) 65.5% 100건
영통동 5.5억 (6위) 70.1% 120건
매탄동 4.8억 (7위) 68.9% 79건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 32건
전월 대비 -18%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 2.3억 최고 21억
전세가율 56.5%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 9건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 21억
7.8억
매매가 밴드 2.3억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
14.3억 ▲ +8,500만
13층 · 2019년 준공
04.26
광교아이파크 84.1006㎡
11.7억 ▼ -6,000만
33층 · 2018년 준공
04.26
광교아이파크 90.9452㎡
13.9억 ▼ -8,000만
39층 · 2018년 준공
04.24
광교호반베르디움 59.9306㎡
5.8억 ▼ -1.8억
17층 · 2014년 준공
04.24
광교호반베르디움 59.9306㎡
7.8억 ▲ +1,700만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 23건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
92건 71%
갱신 계약 전체 130건 중
23건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 85건 (65%) 월세·반전세 45건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
122만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 23건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
광교중흥에스클래스 129.4158㎡
갱신
전세 1.5억
36층 · 2019년 준공
종전 13억 → ▼ -11.5억
04.30
원천레이크파크 59.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
14층 · 1999년 준공
종전 2.1억 → ▲ +4,000만
04.30
광교아이파크 90.9186㎡
신규
전세 6.2억
36층 · 2018년 준공
04.30
원천레이크파크 49.95㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1999년 준공
04.30
포레나영흥숲 68.9883㎡
신규
전세 4.0억
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
광교원천경기행복주택 16.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 10만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만
04.29
원천레이크파크 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 45만
13층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +8만
04.28
광교아이파크 84.3013㎡
신규
보증 0.9억 / 월 120만
47층 · 2018년 준공
04.27
주공 32.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1987년 준공
04.27
주공 32.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +100만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.29 7.17 0.0268 0.0176
04.25 42.88 26.92 0.0349 0.0275
04.26 74.46 37.96 0.0336 0.0428
04.27 62.33 35.79 0.0352 0.0329
04.28 33.63 13.96 0.0370 0.0274
04.29 50.04 18.88 0.0361 0.0230
04.30 55.71 29.13 0.0332 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

원천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 23건 중 7건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm