경기도 수원시 영통구

이의동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 11억 8,000만 (1위) 58.9% 38건
하동 8억 8,714만 (2위) 60.1% 33건
원천동 7억 8,250만 (3위) 56.5% 32건
신동 6억 9,500만 (4위) 67.0% 6건
망포동 5억 7,010만 (5위) 65.5% 100건
영통동 5억 4,961만 (6위) 70.1% 120건
매탄동 4억 7,986만 (7위) 68.9% 79건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 38건
전월 대비 -17%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 8,000만
최저 6억 3,000만 최고 17억 4,000만
전세가율 58.9%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 17 / 18건

매매 가격

11억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 17억 4,000만
11억 8,000만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 6,645만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
오드카운티 122.4164㎡
신고가
12억 7,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.26
SummitPlace광교 116.705㎡
14억 5,500만 ▼ -8,500만
3층 · 2015년 준공
04.26
오드카운티 122.2325㎡
12억 7,500만 ▼ -9,500만
4층 · 2012년 준공
04.25
광교e편한세상 120.7597㎡
17억 ▼ -4,000만
14층 · 2012년 준공
04.25
광교e편한세상 120.594㎡
거래취소
17억
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
49건 73%
갱신 계약 전체 67건 중
15건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 38건 (57%) 월세·반전세 29건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
103만원
보증금 8,116만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
자연앤자이1단지 116.43㎡
신규
전세 8억 5,000만
2층 · 2012년 준공
04.27
광교한양수자인 84.1638㎡
신규
전세 5억 8,000만
7층 · 2011년 준공
04.27
광교2차e편한세상 84.9175㎡
갱신·청구권
전세 6억
3층 · 2011년 준공
종전 6억 3,000만 → ▼ -3,000만
04.26
광교e편한세상 101.9421㎡
신규
전세 8억 3,000만
25층 · 2012년 준공
04.26
래미안광교 97.77㎡
신규
전세 7억 3,000만
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
광교e편한세상 120.0331㎡
갱신
보증 5억 / 월 163만
27층 · 2012년 준공
월세 ▲ +6만
04.30
래미안광교 136.32㎡
갱신
보증 3억 / 월 260만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만
04.29
수원광교행복주택 36.7㎡
신규
보증 6,501만 / 월 33만
12층 · 2018년 준공
04.29
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,783만 / 월 17만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
04.29
수원광교행복주택 36.83㎡
갱신
보증 3,666만 / 월 47만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.13 15.00 0.0372 0.0107
04.25 43.42 33.71 0.0487 0.0156
04.26 84.67 49.71 0.0456 0.0292
04.27 68.25 44.92 0.0420 0.0247
04.28 34.54 21.58 0.0427 0.0226
04.29 45.58 24.79 0.0494 0.0131
04.30 64.50 41.75 0.0431 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.10 / 53.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

이의동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 8,000만 · 전세 중간가 6억 6,645만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm