경기도 수원시 영통구

원천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.2억 (1위) 61.0% 46건
원천동 현재 8.5억 (2위) 60.1% 39건
하동 8.1억 (3위) 60.6% 18건
신동 7.2억 (4위) 64.4% 10건
망포동 6.1억 (5위) 66.3% 75건
영통동 5.3억 (6위) 69.7% 155건
매탄동 4.7억 (7위) 67.5% 94건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 39건
전월 대비 +35%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.5억
최저 2.2억 최고 29.7억
전세가율 60.1%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 28 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 29.7억
8.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 29.7억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공 49.94㎡
재건축연한 신고가
4.3억 ▲ +1,000만
15층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.30
원천레이크파크 59.99㎡
4.1억 ▼ -400만
4층 · 1999년 준공
03.30
광교호반베르디움 59.9831㎡
7.8억 ▼ -2,500만
21층 · 2014년 준공
03.30
원천레이크파크 84.79㎡
5.5억 ▼ -100만
2층 · 1999년 준공
03.29
원천레이크파크 84.79㎡
5.5억 ▼ -2,800만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 194건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 60건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 194건 중
125건 64%
갱신 계약 전체 194건 중
60건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 194건
전세 88건 (45%) 월세·반전세 106건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
11만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 60건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
전세 8.2억
6층 · 2019년 준공
03.30
삼부리치안 22.7225㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
11층 · 2019년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
03.30
원천레이크파크 59.8㎡
전세 2.9억
6층 · 1999년 준공
03.30
포레나영흥숲 84.997㎡
전세 4억
3층 · 2023년 준공
03.30
광교아이파크 90.952㎡
신규
전세 7.7억
26층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
원천레이크파크 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1999년 준공
03.30
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
23층 · 2019년 준공
03.30
주공 61.52㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
12층 · 1987년 준공
03.29
삼성1 49.14㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
광교원천경기행복주택 16.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.65 7.57 0.0319 0.0133
03.26 9.54 4.33 0.0296 0.0167
03.27 27.29 23.63 0.0204 0.0234
03.28 23.75 21.21 0.0148 0.0278
03.29 236.63 36.33 0.0268 0.0204
03.30 102.21 22.71 0.0289 0.0226
03.31 50.63 13.21 0.0289 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 67.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

원천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 60건 중 8건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm