경기도 수원시 영통구

하동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.2억 (1위) 61.0% 46건
원천동 8.5억 (2위) 60.1% 39건
하동 현재 8.1억 (3위) 60.6% 18건
신동 7.2억 (4위) 64.4% 10건
망포동 6.1억 (5위) 66.3% 75건
영통동 5.3억 (6위) 69.7% 155건
매탄동 4.7억 (7위) 67.5% 94건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 5.5억 최고 10.5억
전세가율 60.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 0건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 10.5억
8.1억
매매가 밴드 5.5억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
광교더리브 84.92㎡
7.1억 ▼ -2.2억
26층 · 2013년 준공
03.29
광교더포레스트 74.97㎡
7.1억 ▲ +1,600만
15층 · 2013년 준공
03.29
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
10.5억 ▲ +500만
20층 · 2011년 준공
03.23
광교더포레스트 74.97㎡
6.9억 ▼ -2,600만
16층 · 2013년 준공
03.23
광교더리브 84.81㎡
9.9억 ▼ -4,000만
18층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
57건 71%
갱신 계약 전체 80건 중
19건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 44건 (55%) 월세·반전세 36건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
39만원
보증금 0.6억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
신규
전세 6억
22층 · 2011년 준공
03.30
광교호반마을21단지 59.92㎡
신규
전세 4.0억
18층 · 2014년 준공
03.30
광교호반마을21단지 59.92㎡
신규
전세 4억
13층 · 2014년 준공
03.28
광교LAKEPARK한양수자인 84.8442㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2012년 준공
03.28
광교더포레스트 84.81㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 34만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,942만 / 월세 ▲ +2만
03.31
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
17층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +987만 / 월세 ▼ -5만
03.30
광교호반마을21단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
17층 · 2014년 준공
03.29
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 15만
22층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -22만
03.26
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
17층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.13℃
평균 최고기온
12.22℃
평균 최저기온
0.28℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.29 13.46 0.0349 0.0153
03.26 9.58 10.61 0.0387 0.0109
03.27 36.67 27.58 0.0257 0.0222
03.28 33.91 25.50 0.0209 0.0245
03.29 257.30 54.65 0.0347 0.0144
03.30 103.00 28.64 0.0298 0.0230
03.31 53.46 - 0.0338 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.56 / 68.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

하동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm