경기도 수원시 영통구

망포동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.2억 (1위) 61.0% 46건
원천동 8.5억 (2위) 60.1% 39건
하동 8.1억 (3위) 60.6% 18건
신동 7.2억 (4위) 64.4% 10건
망포동 현재 6.1억 (5위) 66.3% 75건
영통동 5.3억 (6위) 69.7% 155건
매탄동 4.7억 (7위) 67.5% 94건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 75건
전월 대비 -4%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 3.4억 최고 10억
전세가율 66.3%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 17건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 15 / 49 / 11건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 10억
6.1억
매매가 밴드 3.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
늘푸른벽산 59.884㎡
3.7억 ▼ -1,000만
4층 · 2000년 준공
03.30
힐스테이트영통 84.8897㎡
9.6억 ▲ +1,800만
6층 · 2017년 준공
03.30
엘지동수원자이 79.0967㎡
4.9억 ▼ -1,800만
13층 · 2003년 준공
03.30
힐스테이트영통 84.5303㎡
9.4억 ▼ -1,000만
16층 · 2017년 준공
03.30
힐스테이트영통 84.5303㎡
9.4억 ▼ -500만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
79건 69%
갱신 계약 전체 115건 중
32건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 91건 (79%) 월세·반전세 24건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
132만원
보증금 0.9억
갱신
85만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 32건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 21%
반전세23건
순월세1건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
힐스테이트영통 62.8033㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 2017년 준공
03.30
영통SKVIEW 84.4619㎡
신규
전세 4억
24층 · 2016년 준공
03.30
영통아이파크캐슬1단지 59.83㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
21층 · 2019년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,050만
03.30
한양수자인 105.6598㎡
신규
전세 5.4억
2층 · 2013년 준공
03.29
힐스테이트영통 71.2981㎡
갱신
전세 5.7억
9층 · 2017년 준공
종전 6.1억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
힐스테이트영통 62.5963㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
8층 · 2017년 준공
03.27
동수원자이1차 99.3154㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 2001년 준공
03.25
늘푸른벽산 114.954㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2000년 준공
03.25
늘푸른벽산 114.954㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2000년 준공
03.23
e편한세상영통2차(2단지) 74.5822㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 120만
21층 · 2016년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.05
늘푸른벽산 59.884㎡
갱신
월 110만
6층 · 2000년 준공
종전 100만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.14 10.45 0.0364 0.0121
03.26 10.08 6.58 0.0369 0.0121
03.27 21.42 12.50 0.0295 0.0184
03.28 25.75 13.29 0.0222 0.0236
03.29 224.13 32.43 0.0353 0.0152
03.30 106.13 21.88 0.0377 0.0162
03.31 53.54 13.33 0.0348 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

망포동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 32건 중 16건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm