경기도 수원시 영통구

영통동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11억 2,427만 (1위) 61.0% 46건
원천동 8억 4,657만 (2위) 60.1% 39건
하동 8억 875만 (3위) 60.6% 18건
신동 7억 2,050만 (4위) 64.4% 10건
망포동 6억 1,114만 (5위) 66.3% 75건
영통동 현재 5억 3,000만 (6위) 69.7% 155건
매탄동 4억 7,045만 (7위) 67.5% 94건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 155건
전월 대비 +69%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 3,000만
최저 2억 6,000만 최고 9억 8,700만
전세가율 69.7%
매매 155건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 155건
상승 41건 · 하락 53건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 117 / 18 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 9억 8,700만
5억 3,000만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 9억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,234만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
3억 500만 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공
03.30
영통에듀파크(321동~327동) 84.96㎡
6억 4,000만 ▼ -1,500만
2층 · 1997년 준공
03.30
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
3억 3,000만 ▼ -5,900만
18층 · 1999년 준공
03.30
신나무실진흥 59.965㎡
3억 6,800만 ▼ -2,500만
3층 · 1997년 준공
03.30
황골마을(쌍용) 59.79㎡
3억 6,000만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 155건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 345건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 105건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 345건 중
215건 62%
갱신 계약 전체 345건 중
105건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 345건
전세 258건 (75%) 월세·반전세 87건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
284건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
86만원
보증금 2,750만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 105건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 25%
반전세86건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
황골마을주공1 59.99㎡
갱신
전세 2억 7,000만
3층 · 1997년 준공
03.31
벽적골한신 59.73㎡
전세 2억 8,000만
10층 · 1997년 준공
03.31
벽적골한신 59.73㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 1997년 준공
03.30
벽적골두산 59.84㎡
전세 2억 3,900만
5층 · 1997년 준공
03.30
청명마을동신 99.87㎡
전세 6억 4,000만
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1997년 준공
03.30
황골마을주공1 49.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
11층 · 1997년 준공
03.30
청명마을삼성 134.239㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
15층 · 2001년 준공
03.30
황골마을주공1 59.99㎡
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 1997년 준공
03.30
황골마을주공1 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 93만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.15
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
신규
월 51만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.14 10.45 0.0364 0.0121
03.26 10.08 6.58 0.0369 0.0121
03.27 21.42 12.50 0.0295 0.0184
03.28 25.75 13.29 0.0222 0.0236
03.29 224.13 32.43 0.0353 0.0152
03.30 106.13 21.88 0.0377 0.0162
03.31 53.54 13.33 0.0348 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

영통동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,000만 · 전세 중간가 3억 8,234만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 105건 중 46건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm