경기도 수원시 영통구

영통동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.1억 (1위) 57.8% 27건
하동 9.0억 (2위) 62.7% 16건
신동 7.2억 (3위) 74.0% 3건
원천동 6.2억 (4위) 63.2% 29건
망포동 5.6억 (5위) 70.9% 78건
영통동 현재 4.7억 (6위) 68.6% 92건
매탄동 4.3억 (7위) 67.4% 64건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 92건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 1.0억 최고 8.3억
전세가율 68.6%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 21건 · 하락 21건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 67 / 18 / 7건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.3억
4.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
벽적골9단지주공 59.39㎡
4.3억 ▼ -1,500만
8층 · 1999년 준공
02.29
황골마을주공1 59.99㎡
3.6억 ▼ -7,000만
1층 · 1997년 준공
02.29
삼성 84.93㎡
5억 ▼ -8,500만
1층 · 1997년 준공
02.29
벽적골한신 59.84㎡
4.8억 ▼ -2,500만
9층 · 1997년 준공
02.28
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
3.8억 ▼ -1,500만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 402건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 161건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 161건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 402건 중
231건 57%
갱신 계약 전체 402건 중
161건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 402건
전세 289건 (72%) 월세·반전세 113건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
314건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 161건 중 47건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 28%
반전세113건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
풍림 84.84㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 1997년 준공
02.29
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
갱신
전세 2.1억
7층 · 1997년 준공
종전 2.0억 → ▲ +990만
02.29
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
전세 2.8억
15층 · 1997년 준공
02.29
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
갱신
전세 2.5억
19층 · 1997년 준공
02.29
벽적골두산 59.84㎡
신규
전세 3억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
5층 · 1997년 준공
02.29
신나무실풍림 84.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 147만
17층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
02.29
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 1997년 준공
02.29
청명센트레빌 84.9466㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2013년 준공
02.29
황골마을(쌍용) 59.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.04 5.74 0.0327 0.0096
02.24 15.52 9.33 0.0337 0.0073
02.25 12.43 10.48 0.0277 0.0107
02.26 36.25 23.65 0.0168 0.0260
02.27 20.80 11.23 0.0309 0.0132
02.28 35.00 16.83 0.0247 0.0223
02.29 51.87 29.41 0.0145 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.70 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

영통동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 161건 중 47건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm