경기도 수원시 영통구

이의동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 11.1억 (1위) 57.8% 27건
하동 9.0억 (2위) 62.7% 16건
신동 7.2억 (3위) 74.0% 3건
원천동 6.2억 (4위) 63.2% 29건
망포동 5.6억 (5위) 70.9% 78건
영통동 4.7억 (6위) 68.6% 92건
매탄동 4.3억 (7위) 67.4% 64건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 27건
전월 대비 +8%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.1억
최저 4.1억 최고 16.9억
전세가율 57.8%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 10건

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 16.9억
11.1억
매매가 밴드 4.1억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
래미안광교 136.63㎡
거래취소
14.5억
21층 · 2012년 준공
02.27
래미안광교 136.63㎡
14.5억 ▼ -1.2억
21층 · 2012년 준공
02.24
자연앤힐스테이트 84.46㎡
13.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2012년 준공
02.24
광교e편한세상 120.7597㎡
신고가
16.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.24
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
6.0억 ▼ -2,500만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 44건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
60건 55%
갱신 계약 전체 109건 중
44건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 66건 (61%) 월세·반전세 43건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
155만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 44건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
갱신
전세 4억
2층 · 2015년 준공
종전 5.1억 → ▼ -1.1억
02.29
자연앤힐스테이트 84.5㎡
신규
전세 9억
25층 · 2012년 준공
02.28
자연앤힐스테이트 84.55㎡
전세 8.5억
35층 · 2012년 준공
02.28
광교대광로제비앙 84.5282㎡
신규
전세 5억
4층 · 2012년 준공
02.28
래미안광교 120.97㎡
신규
전세 5억
25층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
오드카운티 123.4079㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 210만
1층 · 2012년 준공
월세 ▲ +55만
02.28
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 123만
13층 · 2017년 준공
월세 ▲ +6만
02.28
자연앤힐스테이트 84.53㎡
신규
보증 3.5억 / 월 160만
27층 · 2012년 준공
02.27
자연앤자이1단지 116.35㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
10층 · 2012년 준공
02.26
자연앤힐스테이트 84.49㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.46 5.42 0.0389 0.0085
02.24 13.63 7.38 0.0393 0.0072
02.25 17.33 11.79 0.0303 0.0125
02.26 36.25 24.30 0.0206 0.0258
02.27 21.33 8.79 0.0372 0.0121
02.28 39.54 19.08 0.0268 0.0242
02.29 66.13 41.79 0.0218 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 75.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

이의동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 44건 중 14건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm