경기도 수원시 영통구

하동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.1억 (1위) 57.8% 27건
하동 현재 9.0억 (2위) 62.7% 16건
신동 7.2억 (3위) 74.0% 3건
원천동 6.2억 (4위) 63.2% 29건
망포동 5.6억 (5위) 70.9% 78건
영통동 4.7억 (6위) 68.6% 92건
매탄동 4.3억 (7위) 67.4% 64건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.0억
최저 6.6억 최고 17.3억
전세가율 62.7%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 17.3억
9.0억
매매가 밴드 6.6억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
8.7억 ▼ -2,800만
1층 · 2011년 준공
02.26
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
거래취소
8.8억
1층 · 2011년 준공
02.26
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
8.8억 ▼ -1,700만
1층 · 2011년 준공
02.24
광교LAKEPARK한양수자인 84.8201㎡
7억 ▼ -9,400만
1층 · 2012년 준공
02.24
광교LAKEPARK한양수자인 84.8201㎡
거래취소
7억
1층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 27건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
57건 63%
갱신 계약 전체 90건 중
27건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 51건 (57%) 월세·반전세 39건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.6억
갱신
31만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 27건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
광교호반마을21단지 59.92㎡
신규
전세 4억
21층 · 2014년 준공
02.29
호수마을광교상록아파트 59.934㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2012년 준공
02.29
호수마을광교상록아파트 84.877㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 2012년 준공
02.29
광교호반마을21단지 84.6㎡
신규
전세 4.8억
2층 · 2014년 준공
02.29
광교호반마을21단지 59.92㎡
신규
전세 4억
21층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
02.29
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
10층 · 2011년 준공
02.27
호수마을광교상록아파트 84.968㎡
신규
보증 0.7억 / 월 89만
5층 · 2012년 준공
02.26
광교호반마을21단지 59.89㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2014년 준공
02.26
광교휴먼시아20단지 46.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 31만
13층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-1.53℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.46 5.42 0.0389 0.0085
02.24 13.63 7.38 0.0393 0.0072
02.25 17.33 11.79 0.0303 0.0125
02.26 36.25 24.30 0.0206 0.0258
02.27 21.33 8.79 0.0372 0.0121
02.28 39.54 19.08 0.0268 0.0242
02.29 66.13 41.79 0.0218 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 75.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

하동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 27건 중 8건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm