경기도 수원시 영통구

원천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.1억 (1위) 57.8% 27건
하동 9.0억 (2위) 62.7% 16건
신동 7.2억 (3위) 74.0% 3건
원천동 현재 6.2억 (4위) 63.2% 29건
망포동 5.6억 (5위) 70.9% 78건
영통동 4.7억 (6위) 68.6% 92건
매탄동 4.3억 (7위) 67.4% 64건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 29건
전월 대비 +4%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.2억 최고 14.5억
전세가율 63.2%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 18 / 11 / 0건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 14.5억
6.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
원천레이크파크 59.99㎡
4.4억 ▲ +2,300만
18층 · 1999년 준공
02.27
광교호반베르디움 59.9831㎡
8억 ▼ -1,000만
18층 · 2014년 준공
02.27
광교호반베르디움 59.9831㎡
거래취소
8억
18층 · 2014년 준공
02.27
원천레이크파크 59.39㎡
4.0억 ▲ +1,900만
4층 · 1999년 준공
02.26
삼부리치안 22.7225㎡
1.3억 ▼ -450만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 23건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
110건 81%
갱신 계약 전체 136건 중
23건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 83건 (61%) 월세·반전세 53건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
57만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 23건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
광교호반베르디움 59.9306㎡
갱신
전세 4.6억
15층 · 2014년 준공
종전 5.5억 → ▼ -9,000만
02.29
원천레이크파크 59.8㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 1999년 준공
02.29
광교호반베르디움 59.9831㎡
신규
전세 4.7억
18층 · 2014년 준공
02.28
광교중흥에스클래스 98.933㎡
신규
전세 8.7억
19층 · 2019년 준공
02.28
광교중흥에스클래스 129.4158㎡
신규
전세 12.5억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
광교중흥에스클래스 109.6186㎡
신규
보증 5억 / 월 250만
46층 · 2019년 준공
02.29
원천신미주 37.49㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
02.29
주공 61.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 1987년 준공
02.28
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 0.3억 / 월 111만
15층 · 2014년 준공
02.28
광교아이파크 84.254㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 220만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.14
원천레이크파크 59.99㎡
신규
월 120만
19층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.54 4.46 0.0296 0.0123
02.24 14.67 6.21 0.0278 0.0130
02.25 16.71 11.50 0.0208 0.0178
02.26 40.79 27.25 0.0131 0.0325
02.27 23.33 9.71 0.0262 0.0183
02.28 39.17 19.08 0.0174 0.0309
02.29 64.50 43.75 0.0120 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.57 / 72.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

원천동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 23건 중 7건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm