경기도 수원시 영통구 원천동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 57.7%입니다. 매매 중간가 6억 8,450만 기준입니다.

경기도 수원시 영통구 원천동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 수원시 영통구 원천동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.3%이며, 갱신 19건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 영통구 원천동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 6억 8,450만입니다.

경기도 수원시 영통구 원천동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 수원시 영통구

원천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
이의동	12억 6,128만 (1위)	59.1%	25건
하동	9억 9,125만 (2위)	55.1%	10건
신동	7억 500만 (3위)	65.3%	3건
원천동 현재	6억 8,450만 (4위)	57.7%	28건
망포동	5억 7,728만 (5위)	67.8%	67건
영통동	5억 2,234만 (6위)	68.9%	111건
매탄동	4억 1,564만 (7위)	63.5%	75건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 28건

전월 대비 +155%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6억 8,450만

최저 1억 7,700만 최고 19억 8,000만

전세가율 57.7%

매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 28건

상승 3건 · 하락 5건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +155%

소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 8,450만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,700만 19억 8,000만

6억 8,450만

매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 19억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 8,302만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 177건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 177건 중

136건 77%

갱신 계약 전체 177건 중

19건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 177건

전세 108건 (61%) 월세·반전세 69건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 1,000만

갱신

54만원

보증금 4,548만

갱신요구권 사용률

31.6%

갱신 19건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세69건

순월세0건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

원천레이크파크 59.99㎡

갱신

전세 1억 8,000만

15층 · 1999년 준공

01.30

광교아이파크 84.1116㎡

신규

전세 1억

17층 · 2018년 준공

01.30

주공 32.39㎡

전세 1억 5,000만

13층 · 1987년 준공

01.30

원천레이크파크 59.94㎡

신규

전세 2억 5,000만

15층 · 1999년 준공

01.30

원천레이크파크 84.79㎡

신규

전세 3억 5,000만

7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

주공 32.39㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1987년 준공

01.30

주공 32.39㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

12층 · 1987년 준공

01.30

광교아이파크 84.1116㎡

보증 1억 / 월 225만

17층 · 2018년 준공

01.30

삼부리치안 22.7225㎡

신규

보증 1억 1,900만 / 월 5만

8층 · 2019년 준공

01.30

광교중흥에스클래스 84.9388㎡

신규

보증 1억 / 월 290만

25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.79℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.79℃

평균 최고기온

4.18℃

평균 최저기온

-5.46℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.08

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.00	13.83	0.0141	0.0306
01.26	34.33	25.79	0.0071	0.0478
01.27	52.71	40.71	0.0102	0.0474
01.28	34.50	27.54	0.0171	0.0326
01.29	44.46	35.50	0.0068	0.0491
01.30	64.50	50.54	0.0058	0.0527
01.31	60.17	46.08	0.0120	0.0496

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.16 / 62.75 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0123 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0352 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 영통구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영통동	5억 2,234만	4일	가성비 1위
2위	망포동	5억 7,728만	4일	저가 진입
3위	신동	7억 500만	4일	진입장벽 낮음
4위	매탄동	4억 1,564만	9일
5위	원천동	6억 8,450만	8일

종합 진단 2024년 01월

원천동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

원천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 8,450만 · 전세 중간가 3억 8,302만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0123 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0352 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.59 ppm

원천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.3%
갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +155%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 6억 8,450만

원천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

원천동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

원천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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