경기도 수원시 영통구

원천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.2억 (1위) 60.5% 24건
하동 11.0억 (2위) 55.2% 6건
원천동 현재 7.5억 (3위) 56.3% 11건
신동 6.7억 (4위) 71.4% 3건
망포동 5.8억 (5위) 71.2% 52건
영통동 4.6억 (6위) 70.3% 62건
매탄동 4.3억 (7위) 66.3% 46건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -52%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 2.2억 최고 25억
전세가율 56.3%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 25억
7.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.21
원천신미주 59.94㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +3,000만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.19
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,000만
12층 · 1992년 준공
12.19
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,000만
5층 · 1992년 준공
12.16
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
거래취소
17.8억
47층 · 2019년 준공
12.16
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2.3억
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 38건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
114건 67%
갱신 계약 전체 169건 중
38건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 102건 (60%) 월세·반전세 67건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 38건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세2건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
주공 61.52㎡
갱신
전세 1.7억
10층 · 1987년 준공
종전 1.7억 → ▲ +820만
12.30
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2014년 준공
12.30
삼성1 49.14㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1992년 준공
12.29
광교더샵 91.3754㎡
신규
전세 6.8억
16층 · 2018년 준공
12.29
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
신규
전세 10억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
주공 41.3㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 50만
11층 · 1987년 준공
월세 ▲ +15만
12.30
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
14층 · 2014년 준공
12.29
광교원천경기행복주택 26.25㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 23만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +12만
12.29
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
보증 1.3억 / 월 150만
11층 · 2023년 준공
12.28
주공 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.20
삼성1 49.14㎡
월 20만
14층 · 1992년 준공
12.08
주공 41.3㎡
월 13만
2층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 47.13 40.63 0.0078 0.0411
12.26 46.00 37.50 0.0058 0.0537
12.27 78.04 58.04 0.0054 0.0594
12.28 79.76 64.96 0.0031 0.0613
12.29 48.17 37.63 0.0045 0.0501
12.30 56.35 48.21 0.0046 0.0396
12.31 28.00 26.63 0.0121 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.91 / 64.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0119 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0353 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

원천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0119 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0353 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 38건 중 11건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm